分析师点评
佳乐国际城项目整体为刚需兼改善型楼盘,但现所推房源为墅质洋房,户型强调舒适度和空间感,南北通透,一梯两户板式结构,为改善型住宅。缺陷是并非所有户型都有穿堂风经过,另外,作为洋房户型,客厅空间感有提升空间。总体来说,本案户型性价比为中等水平,改善型客户可以考虑。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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四房 | 308.14 | -:- | 3.90 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
四房 | 150.00 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 151.34 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
四房 | 192.60 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 133.22 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 126.02 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 144.14 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 143.44 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 125.96 | -:- | 3.30 | 4.90 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 143.07 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 125.03 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 129.21 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 147.39 | -:- | 3.30 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
四房 | 169.75 | -:- | 3.30 | 4.90 | 3.90 | 西南 | 东北 | 否 | - |
户型整体描述
本案体量较大,现正在销售125㎡-350㎡房源,所剩房源较多。
分析师点评
本案户型设计都比较合理得当,现所推户型为奢华舒适型的房源,主要以三房和四房为主,可以满足改善客户的需求。户型基本南北通透,通风和采光都不错,但部分户型无穿堂风经过,客厅无赠送的飘窗或观景阳台,影响客厅的空间感。总体来说,大平层的整体布局基本相同,值得推荐;顶跃面积为200㎡左右,私密性较强;底跃面积为350㎡,户型自身附带地下车库,功能性也更强。
四房A8
优点:
1、次卧单独位于上层,套房设计,附带独立衣帽间和卫生间,生活私密性极强且起居方便,房间四周皆可采光,附带超大阳台,视野度佳。
2、入户附带全赠送露台,可作为入户花园使用,增强户型私密性。
3、主卧不仅附带全赠送露台,房间拥有衣帽间、独立卫生间以及书房。
4、客厅开间4.5m,与餐厅相连,整体空间感较强。
缺点:
1、公共卫生间位于休息区中间,如果有客人来访可能带来不便。
2、客厅无观景阳台和飘窗设计,影响整体视野度。
四房A1
优点:
1、客厅连接半赠送观景阳台,阳台开间4.5m,进深2.5m,总面积约11.25㎡,拓宽客厅空间感。
2、主卧有独立的衣帽间和卫生间,房间连接书房,生活方便。
3、房间开间3.2m,进深4.5m,总面积约14.4㎡,居住空间足够,但美中不足的是房间采光面较小。
4、房间开间3.2m,进深3.5m,总面积超过10㎡,另外,房间附带飘窗设计,采光和视野度都比较好。
5、地下车库开间6m,足够停放私家车辆。
缺点:
1、入户无玄关设计,影响户型私密性。
2、公共卫生间位于休息区中间,如果有客人来访可能会比较不便,影响户型私密性。
3、卧室开间3.3m,进深(不含飘窗)为2.9m,房间总面积未超过10㎡,影响居住舒适度。
三房A6
优点:
1、客厅开间4.5m,与餐厅相连,增强整体空间感。
2、主卧附带独立卫生间、衣帽间,套房设计舒适度较高,另外,房间连接书房,生活方便,全赠送观景阳台增强房间采光。
3、厨房L型设计,与阳台相连,生活便捷。
4、房间开间约3.8m,进深约3.3m,总面积达12.54㎡,房间附带阳台,采光更好。
5、房间开间3.2m,进深3.5m,总面积约11.2㎡,房间面积足够使用。
缺点:
1、入户无玄关设计,影响户型私密性。
2、客厅未附带观景阳台和飘窗,对增强客厅采光和通风的作用有限。
三房A-5
优点:
1、入户阳台设计,增强户型私密性。
2、客厅开间4.5m,附带全赠送两层高阳台,拓宽客厅空间,增强客厅视野度。
3、主卧开间3.9m,进深3.9m,总面积超过15㎡,附带独立卫生间,起居方便。
4、房间开间3.3m,进深3.6m,总面积约11.88㎡,房间附带全赠送飘窗,整体空间感足够,采光较好。
缺点:
1、卧室之间存在部分走道面积浪费的情况。