分析师点评
绿地中心云玺468项目所推为刚需兼改善的户型，户型为实用舒适的两房、三房，整体方正，增强房间实用性。但缺陷是户型普遍不通透，得房率不高。总体来说，本案户型性价比为中等水平，刚需和首改客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.00 | 4:8 | 2.95 | 3.60 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 109.00 | 4:8 | 2.95 | 3.90 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 78.00 | 4:8 | 2.95 | 3.60 | 4.00 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 89.00 | 4:8 | 2.95 | 3.60 | 3.40 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 89.00 | 3:6 | 2.95 | 3.60 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 129.00 | 3:6 | 2.95 | 4.80 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 89.00 | 3:6 | 2.95 | 4.00 | 3.60 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 109.00 | 4:8 | 2.95 | 3.90 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 109.00 | 4:8 | 2.95 | 3.90 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 109.00 | 4:8 | 2.95 | 4.80 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
所售户型区间为89-129㎡，主要为三房户型，有部分两房户型，所推房源较多，可供置业者选择。
分析师点评
本案户型总体布局比较合理，房间都附带观景阳台，对于通风和采光都有加分，不足在于户型普遍过道比较长，难以利用，可能浪费可用面积。值得一提的是E1/E2户型以及A2户型面向中庭，视野度非常好，相比较之下E1/E2户型设计更为合理，推荐选择。
三房E1
优点：
1、半赠送入户花园面积约为6.15㎡，住户可在花园内放置物品，同时可以保护户型的私密性。
2、餐厅附带连接入户花园的阳台，增强采光，住户在用餐时的通风也会更加。
3、半赠送观景阳台面积约为8.6㎡，阳台面向社区中庭，视野度非常好。
4、主卧附带独立卫生间，开间3.7m，进深3.5m，总面积约13㎡，空间足够使用，且房间面向中庭景观，视野开阔。
缺点：
1、户型走道较深，浪费可用面积。
2、次卧出门即可见公共卫生间洗手台，位置比较尴尬，不利于保护住户隐私。
三房B3
优点：
1、半赠送入户花园面积约3.74㎡，增强户型私密性。
2、入户之后特意设置储物空间，方便住户生活。
3、厨房L型设计，有效利用空间，连接工作阳台，生活便捷。
4、卫生间两段式分离，实用性较强。
缺点：
1、餐厅空间较为局促，放置四人餐桌可能会占用过道面积。
2、主卧门正对公共卫生间，影响房间私密性。
3、书房正对客厅过道，位置较尴尬。
二房A4
优点：
1、厨房I型设计，与工作阳台相连，生活便捷。
2、卫生间两段式分离设计，实用性较强。
3、客厅附带约3㎡的面积，拓宽整体空间感。
4、主卧开间4m，进深3.3m，整体面积超过13㎡，空间感足够，比较舒适。
缺点：
1、入户即可见次卧，私密性较差。
2、主卧门正对公共卫生间洗手台，位置较为尴尬，不利于保护住户隐私。