户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师观点11月11日去实地调研，项目目前三栋楼在售，项目整体均价在5600元/㎡左右，实际每套房价格会有小幅差别，以售楼部实际售价为主。
下表为楼盘最近开盘楼栋的具体情况：
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 83.05 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 94.83 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 53.79 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 104.47 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目此次开盘楼栋拥有4种户型，户型区间为54-105㎡，为刚需一房和舒适两房，一房可幻变两房，两房可幻变三房，户型以满足功能需求为主，房间配置较高；整体房型方正实用，有一定常规附赠面积。
但户型设计上存在一定缺陷，A3户型套一幻变套二后，其客厅无采光；A2和A4户型幻变空间有限，可利用度较低；所有户型均存在动静未分区，私密性较差现象。
户型分析-户型分析
分析师点评
户型区间为54-105㎡，为刚需一房和舒适两房，一房可幻变两房，两房可幻变三房，户型以满足功能需求为主，；
一房A3
优点:
① 干湿分区，明厨明卫，采光通风效果佳
② 阳台可幻变房间，空间利用率增大
缺点:
① 客厅阳台幻变房间将影响客厅采光
② 主卧面积较小，影响居住舒适度
二房A1
优势:
① 厨房衔接生活阳台，操作便捷；且离卧室较远油烟影响较小
劣势:
① 主卧正对洗手间，受异味影响，私密性较差
② 客厅开间较小且无飘窗、阳台设计，影响舒居度
③ 次卧正对餐厅，视线受影响，私密性较差
二房A2
优势:
① 幻变空间大，利用率高
② 主卧带独立卫生间，私密性较强
③ 厨房面积较大且连接生活阳台，便于操作
劣势:
① 主卧正对餐厅，视线受影响，私密性较差
② 次卧正对洗手间，受异味影响，私密性较差