分析师点评
海亮爱金沙主打刚需小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。缺陷是次卧或者书房的面积都较小，直接导致其舒适性和实用性大打折扣，此外，所有户型均没有设计主卧卫生间，从便捷度和舒适度上来说，都不太好。从户型整体设计角度来看，刚需客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 58.38 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 北 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 65.25 | 2:6 | 3.00 | 3.35 | 2.70 | 北 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 81.80 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.00 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 67.62 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.40 | 北 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 73.97 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 北 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 58.55 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 南 | 西 | 是 | - |
| 三房 | 69.76 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目主打刚需小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，有一些常规的附赠面积，性价比不错。缺陷是次卧或者书房的面积都较小，舒适度和实用性就显得很一般了。从户型整体设计角度来看，刚需客户可以考虑购买
分析师点评
本批次的七种户型中，A1、B1、C1为项目的热销户型，户型方正实用，有较大赠送面积，且都设计有可变空间，得房率高，值得肯定的是这三个户型客厅均朝南，视野采光通风俱佳；但由于是刚需户型，且总建面有限，导致次卧和书房的面积都较小，舒适度一般。相比之下，D1、E1户型的设计则属于目前市场流行的紧凑型小户型，户型紧凑无浪费，定位为城市青年首套房，基本能做到功能性与实用性相结合；但不可否认的是户型的每个房间都较小，直接影响居住品质。其他户型都中规中矩，没有太大亮点。项目没有设计样板间。
三房A1
优点：
1、双厅开间较大，增加空间通透感，在摆放完所有家具之后仍然有较为充裕的待客空间。
2、厨房连接生活阳台，方便操作，也解决了洗衣机摆放和晾衣服的问题。
3、卫生间位于三卧室中间，方便起居
缺点：
1、次卧的面积较小，舒适度一般，如果孩子稍微大一些，生活空间会显得比较压抑。
2、主卧无套房设计，不能保障业主的私密性，同时便捷度也大打折扣。
三房B1
优点：
1、厨房连接生活阳台，方便多人操作
2、客厅的开间较大，空间通透感比较强，待客空间也较大。
缺点：
1、次卧距离厨房较近，容易受到油烟影响
2、主卧无套房设计，舒适度私密性均较差
3、书房距离客厅较近，动静不区分
三房C1
优点：
1、客厅和餐厅连通在一起，为横厅设计，时尚大气，在摆放完所有家具之后，仍然有充裕的待客空间。
2、厨房为L型设计，方便多人操作，且连接了生活阳台，解决了洗衣机摆放和晾衣服的问题。
缺点：
1、主卧的面积较小，在含有飘窗的基础上，开间只有4米，实际使用开间估计只有3米左右，在摆放完1.5米标准床之后，如果在摆放床头柜，衣柜已经无法设计，实用性比较差。
2、次卧的面积也比较小，未来如果孩子稍微大一些，生活空间完全不够用。