分析师点评
天立香缇华府主打刚需小户型，符合市场上首置物业的设计理念，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，值得肯定的是户型都设计了观景阳台，提高了户型的采光和通风性。缺陷是均是通过压缩次卧或者书房的面积来提升客厅的大气，直接导致次卧书房的舒适性和实用性大打折扣。从户型整体设计角度来看，加上不错的附赠率，刚需客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.40 | 3.40 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 60.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 北 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.70 | 北 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
本批次所有户型都主打性价比，不论是首置客户还是投资客户，都是不错的选择，项目在其功能性和附赠率上都比其他竞品更加出色，但不可否认的是项目所有户型的次卧都显得比较小气，实用性比较一般。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住功能性为主，整体户型设计比较合理，动静分区做的基本合理，但尺度感稍差，由于本批次楼栋位置较好，向南可观小区中庭景观，向北可观沿岸河景，加上客厅都设计了景观阳台，极大的保障了业主的视野景观度。但是餐厅走廊面积稍有浪费，综合看来，刚需三房推荐K1、K2户型，但令人失望的是，项目所有户型均没有设计样板间，不能给客户一个最直观的感受。
三房K1
优点：
1、 主卧面宽3.4米，摆放标准床和电视柜后依然还有部分空间；进深3.5米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床，且衣柜选择推拉设计。
2、 入口设计有玄关，设计有鞋柜的摆放位置，同时也保障了业主的私密性。
3、 厨房设计为L型，方便多人同时操作，且连接生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题。
4、 客厅面宽3.4米，在摆放完所有家具之后，仍有充裕的待客空间，但为了体现客厅的大气，建议摆放小型沙发和电视柜，此外，客厅带观景阳台，视野景观度也较好。
缺点：
1、 餐厅过道和卧室通道都较长，浪费了一些面积。
2、 次卧和书房的面积都较小，舒适度大打折扣，且如果孩子稍大点，则生活学习空间都会比较压抑。
综合来看，该户型为边套标准三房设计，户型南北通透，房间配置较高，总价较低，性价比较高，对于首置刚需客户，分析师觉得还是可以选择K1户型。
现场没有开放了K1-83㎡三房样板房。
三房K2
优点：
1、 厨房设计为L型，活动空间较大，且连接生活阳台，可同时多人操作，餐厅紧靠厨房，可打造成开放式厨房，时尚大气。
2、 餐客厅相连，可打造成横厅，显得更加大气，活动空间也更大，且客厅连接观景阳台，视野采光通风俱佳。
3、 主卧面宽3.2米，摆放标准床和电视柜后基本没有过道空间了，建议不摆放电视柜；进深3.4米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床；主卧带卫生间，起居方便，适合老人居住。
缺点：
1、 横厅设计在带来时尚感和尺度感的同时，不可否认的会带来走廊较长，空间浪费的问题。
2、 次卧和书房的面积都较小，舒适度大打折扣，且如果孩子稍大点，则生活学习空间都会比较压抑。
综合来看，该户型的三房设计还算中规中矩，各项功能也基本齐全。虽然部分房间略显狭小，但成功的控制了总价，性价比相对较高。对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说，C2户型设计有主卧卫生间，分析师觉得还是可以选择。
三房K3
优点：
1、 厨房设计为L型，活动空间较大，且连接生活阳台，可同时多人操作，餐厅紧靠厨房，可打造成开放式厨房，时尚大气。
2、 餐客厅相连，可打造成横厅，显得更加大气，活动空间也更大，且客厅连接观景阳台，视野采光通风俱佳。
3、 主卧面宽3.2米，摆放标准床和电视柜后基本没有过道空间了，建议不摆放电视柜；进深3.4米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床；主卧带卫生间，起居方便，适合老人居住。
缺点：
1、 横厅设计在带来时尚感和尺度感的同时，不可否认的会带来走廊较长，空间浪费的问题。
2、 次卧和书房的面积都较小，舒适度大打折扣，且如果孩子稍大点，则生活学习空间都会比较压抑。
综合来看，该户型的三房设计还算中规中矩，各项功能也基本齐全。虽然部分房间略显狭小，但成功的控制了总价，性价比相对较高。对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说，C2户型设计有主卧卫生间，分析师觉得还是可以选择。
三房K4
优点：1、客厅开间较大，待客空间充足，设计有景观阳台，保障了视野和采光。
2、厨房设计为L型，活动空间较大，且连接生活阳台，可同时多人操作，餐厅紧靠厨房，可打造成开放式厨房，时尚大气。
3、主卧面宽3.2米，摆放标准床和电视柜后基本没有过道空间了，建议不摆放电视柜；进深3.4米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床；
缺点：1、主卧无套房设计，私密性和便捷度较差。
2、餐厅过道较长，浪费了一些面积。
3、次卧和书房的面积较小，实用性一般。