户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
香月湖主打中小型户型。缺陷是部分户型布局设计不够合理，例如A1、A2等户型卫生间位于生活区最尽头，使客厅成为过厅。从户型整体设计角度来看，有刚性及首次改善需求的购房者可以考虑购买。
优势
附赠空间大
不足
动线较长
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 103.95 | 2:5 | 3.00 | 4.70 | 3.90 | 西 | 东 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 88.39 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 西 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 83.68 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 西 | 西 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 60.27 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.50 | 东 | 东 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 128.54 | 2:5 | 3.00 | 5.00 | 3.95 | 西 | 东 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 89.59 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 北 | 西 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 104.22 | 2:5 | 3.00 | 4.30 | 3.90 | 北 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 63.96 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.50 | 北 | 东 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 124.11 | 2:5 | 3.00 | 3.80 | 3.60 | 北 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 87.65 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目户型较多，面积区间为60-130平方米。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计以满足基本居住功能为主，户型设计大多比较紧凑，少部分户型客厅设计尺度感较大。综合看来，三房推荐A3，四房A1和B3户型相似。
优势
客厅方正大气
不足
过道面积浪费
三房A3
优点：
1、 入户玄关设计，私密性强。
2、 厨房卫生间连接约5㎡生活阳台，可使用面积约4㎡，操作方便，可放置洗衣机。
3、 3.9m*1.8m的景观阳台，景观视野较好，生活舒适。
4、 两卧室带飘窗，生活舒适性高。
5、 两次卧均为全赠送，约47.8%的超高赠送率，性价比较高。
缺点：
1、 一卧室距离入户门太近，私密性较低。
2、 主卧过道较长，浪费面积，空间利用率不高。
3、 沙发处位置尴尬，舒适性较低。
综合来看，该户型为较为紧凑的三房设计，实用性较高，户型具有接近50%的超高赠送率，性价比较高，分析师重点推荐A3户型。
四房A1
优点：
1、 餐客厅连接大尺度景观阳台，采光较好，景观视野较好。
2、 横厅设计，空间尺度感较强。
3、 厨房连接生活阳台，增加户型实用性。
4、 主卧位置较深，且有独立衣帽间和卫生间，私密性强，生活方便。
缺点：
1、 横厅设计，虽能增加空间尺度感，但也造成一定的过道面积浪费。
2、 公共卫生间位于最北侧位置，使得客厅成为过厅，使用不便。
3、 厨房实际可用面积约5㎡，对于130㎡户型来说，相对较小，实用性较低。
综合来看，该户型为市面上较为流行的横厅设计，空间尺度感较强，但卫生间位置及厨房面积设计合理性相当欠佳。户型赠送率也相对较高，约为30%，推荐首次改善的购房者考虑该户型。