天祥尚府
售罄


天祥尚府-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目在售的为2期的2号楼和3号楼,全现房发售,小区内部绿化配套已完整呈现,以三房和四房为主。户型尺度感强,功能齐全,户型设计以大户型舒适度为主,居住舒适感较强。小区内部配套设施不多,但周边商业配套齐全,拥有多个大型购物中心、超市等,交通便利,且周边公交车较多。分析师认为该项目适宜于首改人群,与周边竞品相比价位处于中间位置,同类型产品对比,性价比较高。

优势 品牌开发商|高得房率|性价比高|附赠空间大|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
四房 192.58 -:- 3.00 3.00 3.65 -
四房 220.43 -:- 3.00 5.10 4.50 -
四房 183.44 -:- 3.00 4.30 3.65 -
三房 176.25 -:- 3.00 4.70 4.00 -
三房 179.16 2:3 3.00 4.70 4.20 -
四房 220.43 2:3 3.00 5.10 4.40 -

户型整体描述

户型整体尺度感强,在设计上比较注重景舒适性,落地窗的设计,除了小区内的景观外,部分户型可以观赏到浣花溪公园的景观,为业主提供一个较好的景观视野。主力户型为220.43㎡的C2户型,四房的设计舒适度较高,且各个房间尺度感也较好,整体看来,居住舒适度较高。

其他图片

沙盘示意图
沙盘示意图

在售楼栋为2号楼和3号楼,均为27层高层,项目为3梯2户,梯载量充足,上下班时使用电梯高峰期也可轻松应对。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目户型设计合理,客厅方正大气,且尺度感较强,卧室设计方正,进深和面宽比例较好,保障了居住的舒适度。景观阳台的设计,保证了业主的景观视野,临近浣花溪公园,部分户型可欣赏到浣花溪公园的自然景观。玄关的设计,不仅为鞋柜和衣帽架等提供摆放位置,同时也保障了业主的私密性。本批次推出的主力户型为C2户型,推荐首改人群购买。现推出10套特价房,均价在9000元/㎡左右。

优势 客厅方正大气|厨房设计合理|房间全明|干湿分离|入户玄关设计|动静分离|南北通透|大面宽采光好

三房A3

户型图-户型图
户型图-户型图

优点:
1、客厅连接生活阳台,增加尺度感,客厅进深5.4米,面宽4.7米,约有25.38㎡,尺度感佳。为业主提供一个宽敞的待客和休闲空间,景观阳台增加采光度,提供较好观景视线。
2、主卧方正,进深面宽比例较好,约有20㎡,连接主卫,增加私密性,为日常起居带来便利。
3、L型厨房设计合理,便于操作,连接生活阳台,增加储物空间,和通透性,减少细菌滋生。
4、入户玄关设计,增加户型私密性。
综合来看,户型各房间整体方正,利用率较高,为业主提供较舒适的生活起居空间,该户型暂无样板间呈现。

四房C2

户型图-C2户型图
户型图-C2户型图

优点:
1、客厅面宽5.1米,进深6米,拥有30.6㎡的空间,尺度感大,为业主提供宽敞的待客空间,同时连接景观阳台,提供一个较好的观景视野外,也可根据业主喜好经行改造,增加可变性。
2、约20㎡的主卧面积,配备有独立的衣帽间约5㎡,也可打通作为开放式衣帽间,配备主卫,为生活起居带来便利。飘窗的设计增加采光度。
3、独立会客室的设计,动静分离,为业主提供一个私密空间。
4、主人和保姆入户分离,双入户的设计,彰显身份。
综合看来,户型设计在保障舒适度性的同时,彰显业主身份,可满足三世同堂的家庭居住,分析师推荐购买。

四房C2

实拍图-C2客厅实拍图
实拍图-C2客厅实拍图

四房C2

实拍图-C2阳台实拍图
实拍图-C2阳台实拍图

四房C2

实拍图-C2餐厅实拍图
实拍图-C2餐厅实拍图

该户型的餐厅面积比较大,可以满足多人同时用餐,此外,紧靠厨房,方便上菜,旁边拥有阳台,光线也比较充足。

四房C2

实拍图-C2主卧实拍图
实拍图-C2主卧实拍图

四房C2

实拍图-C2次卧实拍图
实拍图-C2次卧实拍图

四房C2

实拍图-C2保姆房实拍图
实拍图-C2保姆房实拍图

保姆房位于房子的边角,符合主人和保姆分区住的特点,整个面积还是比较大,配置也比较丰富,拥有盥洗间和卫生间。

四房C1

户型图-户型图
户型图-户型图

优点:
1、客厅尺度感大,进深和面宽比例适宜,进深为5.4米,面宽4.3米,连接景观阳台,彰显尺度感。不论摆放欧式或中式的组合沙发,都不会显得窄逼。为业主提供一个宽敞的待客空间和生活休闲空间。
2、主卧配备独立卫生间,给生活起居带来便利,独立的衣帽间设计,增加私密性和生活品质。主卧的全景飘窗设计,为业主提供良好的景观视野,突出阳光房的理念。
3、双入户的设计,将主人入户门和保姆入户门分开,彰显主人身份。
4、厨房设计合理,为L型设计,符合人体操作,可满足双人同时操作。
缺点:
1、整个户型的面积比较大,为了达到比较大的尺度感以及保障动静区分,不可避免的会造成餐厅过道比较长,但更多的是保障了就餐的空间,以及待客的空间,无一不体现了业主的身份地位。

四房C1

实拍图-C1样板间实拍图
实拍图-C1样板间实拍图

C1户型整个尺度感依然延续了项目的风格,最大程度的保障了业主的居住舒适度和便捷度,彰显了业主的身份地位。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.46分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 4.0分 性价比 4.9分 社区品质 0.0分
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