分析师点评
金山御景蓝湾首批次主推二房和三房，户型面积区间为87㎡~112㎡，整体来看，户型设计方正，实用紧凑，布局合理，动静干湿分区，功能齐全；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台，大开间，大尺度，从户型设计的角度来看，适合刚需兼改善型的客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 111.93 | 2:5 | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 东 | 东 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 114.43 | 2:5 | 3.00 | 4.20 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 87.38 | 2:5 | 3.00 | 3.70 | 2.90 | 北 | 西 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 100.06 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 西 | 南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 100.42 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 东 | 南 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
户型设计方正，实用紧凑，布局合理，动静干湿分区，功能齐全；餐客厅一体，客厅方正大气衔接观景阳台，大开间，大尺度，从户型设计的角度来看，适合刚需兼改善型的客群购买。
分析师点评
本案户型设计注重居住舒适度，观景阳台、独立卫生间，衣帽间、飘窗等设计，大大增加了居住舒适度。从户型设计的角度来看，分析师三房推荐C1和C3户型，配备独立卫生间，衣帽间、餐客一体衔接景观阳台，采光通风效果佳。 二房推荐C2户型，主卧带大面积观景阳台，次卧飘窗设计，舒适宜局。
三房C3
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接宽景阳台，活动空间充裕。
2、带入户花园，私密性较高。
3、主卧独立卫生间和衣帽间设计，提高生活品质。
缺点：
1、无独立生活阳台，操作性较低。
2、公共卫生间位于生活区尽头，私密性较差。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的舒适三房设计，布局合理，结构紧凑，主卧带独立卫生间和衣帽间，适合人口较多家庭。分析师重点推荐C3户型。
三房C1
优点：
1、进门带入户花园，私密性较高
2、餐客一体衔接景观阳台，采光通风好。
3、主卧带独立卫生间，衣帽间，起居便捷。
缺点：
1、无生活阳台，操作性大大降低。
2、餐厅过道长，浪费面积。
综合来看，该户型为常见的三房双卫设计，户型整体设计方正，主卧带卫生间，衣帽间，三房配置，适合常住人口较多的家庭。分析师重点推荐C1户型。
二房C2
优点：
1、客厅与主卧连接超大观景阳台，尺度感增大。
2、厨房与生活阳台衔接，操作便捷。
缺点：
1、暗卫设计，通风效果较差。
2、餐厅位置较尴尬，利用度不高。
综合来看，该户型卫目前市面上较为流行的舒适二房设计，布局合理，餐客厅一体，客厅与生活连接观景阳台，适合刚需型客户购买，分析师重点推荐C2户型。