分析师点评
宇众悦城主打紧凑刚需小户型，符合市场上首置物业的设计理念，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。缺陷是次卧或者书房的面积都较小，直接导致其舒适性和实用性大打折扣。从户型整体设计角度来看，刚需客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 73.40 | 3:8 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 西 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 80.69 | 3:8 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 北 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
本批次户型均为首置刚需户型，户型设计紧凑实用，功能性有保障的同时牺牲了次卧的舒适度，但项目不错的附赠率可以抵消部分公摊面积，使得户型的实际性价比比较高。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住功能性为主，整体户型设计比较合理，动静分区做的基本合理，但尺度感稍差，且都是以牺牲次卧面积来达到客厅主卧的大气，居住舒适度一般，但都设计了玄关，有效的保障了业主的私密性，此外，D1户型餐客厅设计有横厅，虽然大气时尚，但餐厅走廊面积稍有浪费，综合看来，刚需三房推荐D2户型。
三房D1
优点：
1、餐厅连接阳台，通风采光较好，也可打造成贮藏室，解决户型贮藏空间小的问题。
2、入口设计有玄关，设计有鞋柜的摆放位置，同时也保障了业主的私密性。
3、厨房为L型设计，方便多人操作，且连接生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣问题。
4、餐客厅为横厅设计，最的优点在于时尚大气，待客空间充足。
缺点：
1、书房面积较小，面宽仅2.4米，实用性较差。
2、横厅设计虽然时尚，但带来的问题也是一目了然，过道较长，浪费了面积。
3、主卧无卫生间设计，私密性和便捷性都很一般。
综合来看，该户型为边套横厅三房设计，户型南北通透，房间配置较高，总价较低，性价比较高，对于首置刚需客户，分析师觉得还是可以选择，但也仅适合刚需过度使用。
三房D1
从图可以看出，客厅的空间在摆放完茶几和沙发过后还比较充裕，当然这是没有摆放电视柜的原因，建议业主可参照样板间进行设计装修，节约空间。
三房D1
厨房带生活阳台，整体采光和空间都较好，方便业主进行日常的晾衣操作。
三房D1
玄关的设计，让鞋柜有了更加合理的摆放位置，且能保障业主私密性。
三房D1
从图中可以看出，即使摆放的只是1.5米的标准床，在床头柜摆放完之后，已经没有空间摆放衣柜了。
三房D2
优点：
1、入口设计有玄关，设计有鞋柜的摆放位置，同时也保障了业主的私密性。
2、厨房位于入户口，方便放置食材，设计为L型，方便操作，且连接了生活阳台，解决了洗衣机摆放和晾衣的问题。
3、主卧面宽3.2米，摆放标准床和电视柜后基本没有过道空间了，建议不摆放电视柜，直接将电视挂在墙上；进深3.6米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床；且带卫生间，起居方便，私密性较好。
4、客厅开间有3.3米，摆放完沙发、茶几和电视柜之后，仍然有富裕的待客空间，显得较大气。
缺点：
1、餐厅过道和卧室通道都较长，浪费了一些面积。
2、次卧面积较小，面宽仅2.8米，如孩子稍大点，则生活学习空间比较压抑。
综合来看，该户型的三房设计还算中规中矩，各项功能也基本齐全。虽然部分房间略显狭小，但成功的控制了总价，性价比相对较高。对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说，D2户型设计有主卧卫生间，分析师觉得还是可以选择。
三房D2
从图可以看出，客厅的空间在摆放完茶几、沙发和电视柜过后还比较充裕，且带有落地窗，视野和采光都能有保障。
三房D2
D2户型的主卧进深有3.6米，从样板间看起来，也的确如此，在摆放完1.8m标准床以及床头柜过后，仍然有空间摆放衣柜，但为了让衣柜能打开，样板间采用的是推拉门设计，节约了空间。
三房D2
厨房连接生活阳台，不仅方便日常生活操作，也让厨房的采光更好。