分析师点评
缤纷翡翠湾的住宅产品均为两梯六户设计，户型面积段为60-97㎡，符合刚需客户群体对户型面积大小的要求。目前项目主力产品为套三户型，有少量的两房产品，房源紧凑实用，基本可以满足小两口或三口之家的居住需求。户型整体优点在于：布局较为合理，基本没有面积浪费，有非常规的附赠面积，可改造成为卧室，实现空间幻变，以此增强户型的功能性。户型的缺点在于：梯户配比不足，两梯六户的高层设计可能会在人流高峰期产生拥堵情况，等待电梯的时间可能比较长。总体来说，项目户型设计合理。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 70.00 | 2:6 | 2.95 | 3.60 | 3.60 | 南 | 西 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 60.58 | 2:6 | 2.95 | 3.30 | 3.50 | 西北 | 西北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 2.95 | 4.05 | 4.05 | 南 | 北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 88.73 | 3:6 | 2.95 | 3.60 | 3.50 | 北 | 北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 97.00 | 2:6 | 2.95 | 4.50 | 4.35 | 西南 | 东北 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
项目目前为高层12号楼主力消化期，9号楼3号房（97㎡三房）和10号楼5号房（60㎡两房）也正在销售，在售户型面积段为60-97㎡，均为两梯六户设计，是比较典型的刚需型住宅。目前所推房源中，两房推荐A3户型，首先由于项目所推出的两房房源相对较少，A3户型在布局上基本合理，得房率较高，可以选择。三房推荐B1或C4户型，这两个户型在设计上基本相同，空间利用率都比较高，均为实用性三房，可以考虑。
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目前项目主要在售12号楼，另外9号楼和10号楼均有一个房号的房源推出，均价为5000元/㎡，分析师由项目均价和户型范围推断得出：每套房源总价在30-48.5万元之间，按揭10年每月还款在2268.66-3667.67元之间，家庭月总收入在1万元及以上的客户即可负担，购房者可结合自身情况考虑。
分析师点评
缤纷翡翠湾现在售60㎡两房、77㎡三房、89㎡三房，以及97㎡三房户型，其中推荐60㎡两房A3户型、89㎡三房B1户型或97㎡C4户型。A3户型面积较小，附赠率达15%，户型布局合理，完全可以满足基本居住功能，总价在33万左右，实得约75㎡，性价比非常高。B1户型客厅横厅设计，卧室均带有嵌入式衣柜，方形整体设计都比较人性化，布局与C4户型基本相同，只是B1户型面积段较小，总价更低，如果您在购房款方面比较宽裕，也可选择97㎡三房C4户型。
三房C1
三房C1
优点：
1、厨房与公共卫生间相邻，缩短水线；
2、该户型位于12号楼，正对社区中庭景观，包括客厅、主卧、次卧均朝向中庭，视野度非常好；
3、客厅连接面积为5㎡的半赠送观景阳台，本身客厅面积不大，观景阳台有扩大客厅空间感的作用；
4、主卧开间3.5m，进深3m，完全可以放置1.8m大床，房间附带独立卫生间，起居方便，减轻早晚使用高峰期压力；
缺点：
1、客厅进深仅为3m，无法摆置长3m的电视柜，建议在装修过程中谨慎选择电视柜长度；
2、主卧和客房空间均比较紧凑，都不足10㎡，使用空间有限，建议在装修时仔细考虑房间尺寸，购置尺度适宜的家具；
三房B1
三房B1
优点：
1、客厅为横厅设计，开间4m，进深3.8m，空间比较足够，电视柜可选择长3m左右，完全可以放置2.5m左右的沙发，两边均可放置小型沙发；
2、主卧嵌入式衣柜设计，非常节约空间，房间总面积13.2㎡，可以摆置1.8m大床，旁边有足够空间放置床头柜；
3、次卧同样为嵌入式衣柜设计，开间3.7m，进深3.3m，整体空间非常充足；
4、厨房L型设计，空间足够两人同时操作，距离餐厅近，且连接工作阳台，生活方便。
缺点：
1、户型干湿不分区；
2、客房开间3.1m，进深2.9m，总面积约9㎡，空间感较为不足，且房间正对客厅，影响私密性。
二房A3
二房A3
优点：
1、公共卫生间位于两卧室之间，生活方便，且卫生间为明卫设计，比较通风，不易受潮；
2、主卧开间3.5m，进深3m，朝向东南方向，空间足够，并且房间的采光和通风情况较好；
3、户型客厅进深（含过道）4.2m，完全可以摆置3m的电视柜，客厅开间3.3m，虽然不是非常奢侈的宽度，但作为紧凑的两居室来说，性价比已经非常强；
4、厨房与餐厅距离近，本身为L型设计，且连接工作阳台，非常实用；
5、户型在次卧和工作阳台的位置均有半面积赠送，提高户型功能性。
缺点：
1、次卧进深较短，仅为2.7m，总面积约9.18㎡，如果放置1.8m的大床则无法摆置电视柜，建议选择较小的床和壁挂电视；
2、次卧飘窗形状不规整，采光面较窄，还影响次卧通风。
综合来说：
60㎡两房户型布局基本合理，附赠面积约9㎡，附赠率约15%，且有非常规赠送，性价比较高，适合小两口居住，也可以满足刚生小孩，父母暂时帮忙带孩子的家庭，可以作为过渡。
三房C4
三房C4
优点：
1、客厅为横厅设计，开间4.3m，进深4.2m，空间非常宽裕，电视柜和沙发都可选择较长尺寸（3m及以上）；
2、主卧嵌入式衣柜设计，非常节约空间，房间总面积15.48㎡，可以摆置1.8m大床，旁边有足够空间放置床头柜；
3、次卧同样为嵌入式衣柜设计，开间3.7m，进深3.6m，整体空间非常充足；
4、厨房L型设计，空间足够两人同时操作，距离餐厅近，且连接工作阳台，生活方便。
缺点：
1、户型干湿不分区；
2、客房正对客厅，影响户型私密性。
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判断住宅的户型优劣与否，请您参考以上5大标准。