蓉垚北尚城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

蓉垚北尚位于新都区龙桥镇老成彭路渭水社区,项目总占地近200亩,分三期开发,其中一期规划总建面约13.8万平米,由3栋18层、4栋26层的电梯公寓和部分集中商业围合而成的低密高尚社区,住宅规划总户数1255户,主力户型为64—108m2的套二,套三户型,户户均有较大面积的赠送。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 70.00 -:- 3.00 3.60 3.30 85.00
三房 80.00 -:- 3.00 3.80 3.30 85.00
三房 90.00 -:- 3.00 4.10 3.90 85.00
二房 60.00 -:- 3.00 3.60 3.30 85.00
三房 90.00 -:- 3.00 4.00 3.90 85.00
三房 100.00 -:- 3.00 4.10 3.20 85.00

户型整体描述

在售楼栋分别是5、6号楼,均为两梯六户,为刚需户型。项目整体为毛坯交付,主力户型主要为70-80㎡的二房以及80-110㎡三房,从产品设计上来看,主要针对刚需以及部分改善客群,刚需户型主要体现紧凑实用以及功能性,而改善各户型主要体现朝向、通风以及舒适度。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案户型设计以满足居住舒适度为主,奢华横厅,超大阳台,主卧套房设计,三面采光,无一不体现其奢华品质。目前在售为60-80㎡的二房、80-110㎡的三房。二房推荐C3户型,经典套二设计,动静分区明确,入户设有入户花园,增强居住私密性;户型正南朝向,通风以及采光效果均比较好,餐厅客厅连成一体,观景阳台纳入其中,整体呈现较好;三房推荐5号楼C2户型,客厅正面朝南,采光效果好;主卧以及一侧次卧正对中庭,视野开阔,美景尽收;入户玄关设计,保障其私密性。

二房A1

户型图-A1户型
户型图-A1户型

优点:
1、经典二房设计,户型设计紧凑,实用性强。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离,整体动静分区明显,互不打扰。
3、客厅连接大面积观景阳台,空间大,光线好,后期储藏空间增大且居住舒适度大大增强。
4、厨房与卧室区域分离,不会因为烹饪而影响休息,并且入户就是厨房,可方便买菜后直接进入厨房放菜,不会弄脏地板。
缺点:
1、餐厅位置尴尬,走道浪费一定面积。
2、主卧门正对卫生间门,影响其舒适度以及私密性。

三房C1

户型图-C1户型
户型图-C1户型

优点:
1、客厅连接大面积观景阳台,空间大,光线好,正对中庭,视野开阔,尽收美景。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离,整体动静分区明显,互不打扰。
3、厨房与卧室区域分离,不会因为烹饪而影响休息,并且入户就是厨房,可方便买菜后直接进入厨房放菜,不会弄脏地板。
缺点:
1、餐厅位置尴尬,走道浪费一定面积。
2、入户处并未预留鞋柜位置,后期鞋柜摆放将成为一定难题。
3、入户处正对餐客厅,且卫生间位于卧室区内,整体私密性较低。

三房C2

户型图-C2户型
户型图-C2户型

优点:
1.入户转角设计,保障居住私密性。
2.主卧为套房设计,包含卫生间,后期私密性较高且生活便捷度提升。
3.客厅连接大面积观景阳台,空间大,光线好,后期储藏空间增大且居住舒适度大大增强。
4.厨房与卧室区相隔较远,不会造成影响且紧邻入户门,方便买菜回家后直接将菜放置于厨房中,避免弄脏客厅、餐厅。
劣势:
1.公共卫生间距离卧室有一定距离,后期生活或将不便。
2.横厅设计,进深长 ,过道浪费一定空间。
3.生活阳台较小,仅有约3.6㎡,后期仅能放置一个洗衣机,若业主必须在生活阳台上晾晒衣服,建议后期可将阳台门改装成推拉,可解决空间较小的问题。

三房C2

实拍图-C2户型客厅
实拍图-C2户型客厅

三房C2

实拍图-C2户型主卧
实拍图-C2户型主卧

三房C2

实拍图-C2户型卫生间
实拍图-C2户型卫生间

三房C2

实拍图-C2户型过道
实拍图-C2户型过道

三房C2

实拍图-C2户型儿童房
实拍图-C2户型儿童房

三房C2

实拍图-C2户型次卧
实拍图-C2户型次卧

三房C2

实拍图-C2户型厨房
实拍图-C2户型厨房

二房C3

户型图-C3
户型图-C3

优点:
1.进门处设有入户花园,保障住户私密性。
2.经典套二设计,动静分区明确,方便实用。
3.客厅连接超大观景阳台设计,阳台约有5.76㎡,后期不管作为储物空间还是观景阳台使用均较大气,且后期若只需要小型阳台的话,可选择将现有阳台一部分划为客厅使用,整体可变空间大。
4.厨房与卧室区相隔较远,不会造成影响且紧邻入户门,方便买菜回家后直接将菜放置于厨房中,避免弄脏客厅、餐厅。
劣势:
1.餐厅位置略显尴尬,利用率不高。
2.进深长,浪费一定空间。
3.户型未设计生活凉台,日后居住晾晒衣服,堆放储物十分不便。

二房C3

实拍图-C3餐厅
实拍图-C3餐厅

二房C3

实拍图-C3厨房
实拍图-C3厨房

二房C3

实拍图-C3次卧
实拍图-C3次卧

二房C3

实拍图-C3客厅
实拍图-C3客厅

二房C3

实拍图-C3卫生间
实拍图-C3卫生间

二房C3

实拍图-C3主卧
实拍图-C3主卧

三房D3

户型图-D3
户型图-D3

优点:
1.约110㎡畅享双层空间格局,6米挑高,创新设计,可幻变两层空间,全赠送面积可达27㎡。
2.双层设计,后期私密性较高且生活便捷度提升。
3.客厅与餐厅连为一体,超大活动空间,舒适度较高。
4.厨房临近进门口,方便买菜回家后直接将菜放置于厨房中,避免弄脏客厅、餐厅。
劣势:
1.进深长,浪费一定空间面积。
2.无套房设计,后期对居住私密性有一定影响。

三房D2

户型图-D2
户型图-D2

优点:
1、客厅主卧正对中庭,最大间距近190米,视野开阔,美景尽揽。
2、纯板式结构,南北通透;餐客厅一体,客厅横厅设计,衔接近3.9m观景阳台,可自主搭配餐客厅空间,活动空间充裕。
3、主卧为套房设计,包含卫生间,后期私密性较高且生活便捷度提升。
4、厨房与卧室区相隔较远,不会造成影响且紧邻入户门,方便买菜回家后直接将菜放置于厨房中,避免弄脏客厅、餐厅。
缺点:
1、横厅设计,进门过道较深,浪费面积。
2、公共卫生间距离卧室有一定的距离,后期生活或将不便。
3、两次卧正门正对客厅,居住私密性大受影响。

其他图片

判断户型好坏的5大标准
判断户型好坏的5大标准

电视尺寸与最佳观看距离
电视尺寸与最佳观看距离

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.73分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 4.0分 性价比 3.5分 社区品质 4.0分
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