户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目位于正在发展中的新都新城板块，周边在建楼盘较多，周边多为新兴开发小区，未来发展潜力大；本案定位刚需兼首改，但户型设计注重空间感与舒适性，客厅开间和房间面积均较大，多为舒适二、三房设计；项目与周边同质项目相比，价格适中。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 123.65 | 3:7 | 3.00 | 4.70 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 81.03 | 3:7 | 3.00 | 4.30 | 3.40 | 南 | 东 | 是 | - |
| 二房 | 88.97 | 3:7 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 北 | 南 | 是 | - |
| 一房 | 44.05 | 3:7 | 3.00 | 3.40 | 3.40 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
在售产品以44-123㎡户型为主，户户带宽景阳台，客厅开间和房间面积均较大。
户型分析-户型分析
分析师点评
新神风八座户型设计比较合理，布局科学，整体居住比较舒适，总体来说，推荐81㎡二房-G2户型，户型为横厅设计，面朝中庭景观，景观视野度较好，空间感足够，户型整体居住舒适度较高，面积段合理。
优势
客厅方正大气|动线清晰|干湿分离|动静分离
三房G1
优点：
1、超大主卧，纯美飘窗，美景入室
2、4.7米超大面宽客厅，动静区分合理
缺点：
1、进深过长，浪费一定面积
二房G2
优点：
1、大气主卧设计，纯美飘窗，美景入室，阳光满溢
2、客厅连接景观阳台，与餐厅一线贯通，视野更开阔
缺点：
1、餐厅位置尴尬，利用率不高
2、主卧与卫生间相对，影响其私密性
二房G4
优点：
1、270度转角飘窗，可随意定制，空间灵活自如
2、客厅格局方正，外接超大景观阳台
缺点：
1、进深长，过道浪费
一房G5
优点：
1、大气主卧设计，纯美飘窗，美景入室，阳光满溢
2、L型厨房设计，多层次厨房空间，分工明晰的操作区和收纳区
缺点：
1、餐厅位置尴尬，利用率不高
2、进深长，过道浪费