户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师于11月14日进行实地调研，楼盘正处于前期销售以及后期蓄客状态，项目现为5、6号楼持续销售期，4号楼近期将开盘，预计开盘价格将和之前批次相差不多，均价约为4500元/㎡左右。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 84.50 | 2:4 | 2.80 | 3.80 | 4.50 | 北 | 西 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 90.50 | 2:4 | 2.80 | 3.80 | 4.50 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 117.10 | 2:4 | 2.80 | 3.20 | 4.50 | 北 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 105.90 | 2:4 | 2.80 | 3.30 | 4.50 | 北 | 南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目此次预开盘4号楼拥有4种户型，户型区间为84.5-117.1㎡，为尺度较大的套二、三、四房型，整体房型方正实用，有一定常规附赠面积，4种户型中的2种客厅为横厅设计，尺度感较强，且另2种户型配置有较大面积卧室，生活舒适度较高。
但项目部分户型存在一定小缺陷，例如横厅户型走道较长，存在较大面积浪费，影响一定实用性；且部分户型之间存在对视现象，对日后业主居住的私密性有较大的影响。
户型分析-户型分析
分析师点评
香榭河畔所推户型尺度感都足够，套二至套四户型均可选择，户型由常规附赠面积。但缺陷在于不少户型均存在对视现象，或者楼间距较窄的情况，对私密性有影响。
三房B2
优点：1、餐厅独立设计，且紧邻窗，通风采光效果较好
2、主卧套房设计，舒适性高
缺点：1、卫生间与次卧相隔较远，生活造成不便
2、客厅与旁边户型造成对视现象，私密性相对较低
三房B2
三房B2
四房B1
优点：1、主卧为套房设计，配置卫生间与衣帽间，舒适度较高
2、餐厅紧邻窗，通风采光效果较佳
缺点：1、卫生间与次卧、书房相隔较远，生活较不便捷
2、次卧门正对客厅，私密性较差
二房A2
优点：1、主、次卧面积均较大，生活舒适度较高
不足：1、卫生间门位于休息区，卧室相对私密性较低
2、生活阳台紧邻次卧，次卧容易受到阳台上生活电器所带来的噪音
三房A5
优点：1、户型整体朝向南面，且可观赏中庭景观；中庭楼间距较大，视野开阔
2、卧室尺度均较大，整体舒适度较高
缺点：1、生活阳台与旁边户型相隔较近，造成对视现象，且可能存在后期安全隐患
2、户型整体走道较多，有一定面积浪费