户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师观点9月28日去实地调研，楼盘目前，二期在售，三期还未推案，项目主推刚需小户，实际销售均价基本在6600元/㎡左右，性价比较高，后续继续跟进！
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 77.96 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 77.10 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 79.74 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 59.88 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 60.43 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 54.88 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 一房 | 32.66 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目主推刚需小户，实际销售均价基本在6600元/㎡左右。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目在售楼栋拥有7种户型，户型区间为32.8-80㎡，为尺度较小的刚需小套二、套三和标间公寓，整体房型紧凑实用，户型以满足功能需求为主，有一定常规附赠面积。其户型浪费面积较少，空间利用率高；但部分户型私密性较低，客厅尺度和卧室面积均较小，特别是32.8㎡C5户型，除去公摊，可使用面积少之又少，无独立客厅、卧室，无私密可言。
二房A3
优点：1、干湿分区，功能划分明确
2、客厅开间进深比例适中，居住舒适度高
缺点：1、大门正对卧室门，影响风水
2、次卧面积较小，利用度不高
二房A3
二房A3
三房A1
优点：1、户型方正，动静分区，居住舒适度高
2、入户玄关设计，私密性较强
缺点：1、客厅开间尺度较小，无阳台飘窗，影响居住舒适度
2、过道深，浪费面积，空间利用率较低
二房C2
优点：1、户型方正，干湿分区，功能齐全
2、主卧面积适中，空间利用率高
缺点1、次卧正对卫生间和厨房，面积小，影响居住舒适度
2、客厅开间尺度小，无阳台和飘窗，居住舒适度较低