分析师点评
邦泰华府公馆主推刚需户型，户型均以满足功能需求为主，户型设计紧凑，明厨明卫；房间配置较高，空间利用率较高；餐客厅一体，活动空间充裕。但与此同时部分户型动静分区不明显，私密性相对较低；由于整体面积较小，最小房间面积较小，利用度不高。从户型整体设计角度来看，适合首次置业的刚需购房者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 68.88 | 2:8 | 3.00 | 3.30 | 2.80 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 62.08 | 2:8 | 3.00 | 3.30 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 63.61 | 2:8 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 75.28 | 2:8 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 东北 | 东北 | 否 | - |
| 二房 | 62.08 | 2:8 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 68.89 | 2:8 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
户型以满足功能需求为主，户型设计紧凑，明厨明卫；房间配置较高，空间利用率较高.
分析师点评
本案户型设计较紧凑，房间配置较高，功能齐全；赠送面积利用率高。综合看来，两房推荐A4/A5/C3户型，紧凑两房，动静分区，干湿有序，功能齐全，两卧室面积分布适中；三房推荐C4和C5户型，C4户型三房双卫设计，动静分区，适合常住人口的家庭购买；C5户型紧凑三房，房间配置较高，适合预算有限但对房间数有一定要求的家庭购买。
三房C4
优点：
1、主卧带独立卫生间，起居便捷，私密性较强。
2、L型厨房设计，符合人体工学；厨房、卫生间衔接生活阳台，操作便捷，热水使用方便。
3、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，活动空间充裕。
缺点：
1、过道深，浪费面积，空间利用率较低。
2、最小房间不足7平方米，后期使用过程中可能存在家具摆放困难。
综合来看，该户型为市面上常见的紧凑小三房设计，双卫功能齐全，客厅衔接观景阳台，可做开放式书房，空间利用率较高；该户型适合常住人口较多预算有限的刚需购房者。分析师重点推荐C4户型。
现场未设置C4户型样板间，且工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！
二房A4/A5
优点：
1、餐客厅一体，客厅带独立观景阳台，尺度感增大。
2、厨房、卫生间衔接生活阳台，操作便捷，热水使用方便。
3、人性化设计，动静分区，两卧室面积分布适中，居住舒适度高。
缺点：
1、入户过道深，浪费面积，空间利用率较低。
2、客厅开间仅3.3米，尺度相对较小，影响居住舒适度。
3、卫生间正对次卧，私密性较低。
综合来看，该户型为市面上常见的紧凑两房设计，动静分区，干湿有序，功能齐全，客厅衔接观景阳台。该户型适合首次置业的过渡型客户购买。分析师重点推荐A4/A5/C3户型。
三房C5
优点：
1、主卧面积近14平方米，在同等面积户型中，其主卧尺度较大，大大增加居住舒适度。
2、L型厨房设计，符合人体工学；厨房、卫生间衔接生活阳台，操作便捷，热水使用方便。
3、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，活动空间充裕。
缺点：
1、过道深，浪费面积，空间利用率较低。
2、最小房间不足7平方米，后期使用过程中可能存在家具摆放困难。
综合来看，该户型为市面上常见的紧凑小三房设计，客厅衔接观景阳台，空间尺度较大；但其单卫设计，后期可能存在不够使用的情况。该户型适合常住人口较多预算有限的刚需购房者。分析师重点推荐C5户型。
三房C5
三房C5
三房C5
