户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师于10月22日对九龙仓时代上城进行了实地调研，楼盘在售6号楼、7号楼、13号楼，所售房源为三房和四房，整体均价在5600元/㎡左右。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 112.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.90 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 102.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 东 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 119.00 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 85.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 85.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 84.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 东 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 86.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 88.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目本次推案6号楼、7号楼、13号楼，所售房源为84㎡-119㎡的三房和四房。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目在售共8种户型，整体定位较高端，强调户型舒适度，其中四房户型皆为横厅设计，户型的尺度感较强，且都附带观景阳台，客厅采光佳。除此之外，项目三房户型功能性较强，附带观景阳台，户型通风和采光均较佳。
但项目存在一个普遍的缺陷，户型所带的一个房间面积较小，一般只能作为书房使用，建议购房者注意房间后期功能实用性。
优势
大面宽采光好
四房B1
优点：1、餐客厅相连，空间尺度感强。2、景光阳台面积超过11㎡ ，尺度大，通风采光好，景观视野好。3、主卧带独立卫生间，生活便利。4、L型厨房设计，带生活阳台，操作便捷。缺点：1、主卧、过道面积浪费。2、无玄关设计，私密性差。
四房A1
优点：1、主卧独立衣帽间，生活便捷。2、横厅设计，尺度感强。3、开放式厨房，节约空间。4、两次卧面积均11㎡以上，空间舒适。缺点：1、主卧面积较小，空间不足。2、户型有少量过道面积浪费。3、无玄关设计，私密性差。
四房A1
三房E2
优点：1、入户玄关设计，私密性强。2、卫生间干湿分离，生活便利。3、主卧面积约14㎡，空间充足。缺点：1、客厅开间不足。2、一卧室面积不足，实用性较低。
三房E2
