分析师点评
海上海规划产品均为两梯六户的高层产品,均为清水交付。目前南苑部分尾盘在售,最新推出的北苑部分为二期5号楼,目前所推批次的主力产品套二、套三。从产品设计上来看,主要针对刚需以及部分改善客群,刚需户型主要体现紧凑实用以及功能性,而改善各户型主要体现朝向、通风以及舒适度。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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四房 | 122.40 | 2:6 | 2.90 | 4.80 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
三房 | 89.58 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
二房 | 71.55 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.20 | 西南 | 西南 | 否 | 80.00 |
三房 | 92.89 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 3.30 | 南 | 东南 | 否 | 80.00 |
三房 | 96.36 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 东北 | 西南 | 否 | 80.00 |
三房 | 92.63 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | 80.00 |
三房 | 86.83 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | 80.00 |
二房 | 71.77 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.20 | 西 | 西 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
在售楼栋北苑是5号楼,设计为两梯六户,均为刚需户型;项目三房主要推荐D2、D3户型,相对其他两个户型朝向更佳,且户型动静分区明显,适合有孩子的小夫妻或者有老人的家庭购买;三房包含4个户型,若总价接受较低,可选择D5户型;两房户型为D1、D6两个户型,户型朝向有一定西晒隐患,但户型舒适度依旧较高。
分析师点评
目前在售部分为四房、三房以及二房产品。四房推荐A1户型,入户有玄关设计,后期可方便摆放鞋柜等收纳物品,整体客厅空间较大,与餐厅相连,后期可依业主审美打造横厅或常规客厅;三房推荐A3户型,正南朝向,不过有部分朝西次卧,后期易受西晒影响;5号D2、D3户型方正、通透,面向中庭景观,后期居住舒适度高。
四房A1
优势:1.入户处设计玄关,私密性高,后期可放置鞋柜等收纳物品,多了一定面积的收纳空间。2.户型整体朝向南面,后期采光通风效果较好。卧室来说,主卧朝向好,且为套房设计,私密性较佳,满足主人日常起居需求。3.主卧装修后实测面宽为3.5m,可摆放1.8m大床,建议电视机上墙,无需电视柜,剩余过道才能方便使用。4.主卧收纳空间既可打造女主人梳妆台也可打造步入式衣柜,收纳空间较为充足。
劣势:1.厨房距离主卧卫生间较远,管道铺设距离长,会增加热水流通时间。2.小次卧正对客厅,业主私密性较低,后期可做镂空设计,增加通透感。3.生活阳台相对面积较小,且要放置洗衣机等家电,后期晾晒衣物空间不足,生活阳台北向设计,采光也有一定问题。
四房A1
四房A1
四房A1
四房A1
餐厅位置足够放下六人位餐桌,就餐体验较佳。
三房A3
优势:入户左手边为厨房,后期装修布置可将厨房与生活阳台打通,将厨房门与餐厅位置想连接,既可以增大厨房空间,方便日常操作,也使得入户玄关处可以放置鞋柜等收纳物品,优化入户体验。2.与客厅相对的小次卧面积过小,作为卧室来说,居住体验感不佳,后期可依照业主需求,或打通或做成镂空设计与客厅相连,增加公共空间的通透感。3.主卧套房设计,方便主人日常生活起居,私密性较佳。
劣势:主卧卫生间距离厨房较远,管道铺设距离较远,寒冷的冬天热水流通时间较长,洗澡预热时间较长,可能会带来一定不便。2.次卧视线受到客厅影响,一定程度上影响了私密性。
三房A3
三房A3
三房A3
三房A3
主卧放置双人床后两侧依然有富余的过道空间。
三房D2
优势:D2户型整体方正、通透,主卧、客厅均南向设计,通风、采光良好。2.户型观景面朝向中庭,整体景观视野良好,户型各功能区间分隔明显,整体生活动线较为清晰。3.主卧套房设计,不仅满足主人日常生活起居且主卧卫生间门朝向走廊,很好地保护了主卧视线不受客厅干扰,私密性更佳。
劣势:1.主卫距离厨房有一定距离,管道铺设距离较长,冬天热水流通时间较长,洗澡时需要一定时间预热,可能会给主人造成一定不便。2,次卧门与公共卫生间门门相对,不仅有一定程度上的异味隐患,而且私密性较差,易受噪音影响,居住体验感欠佳。