分析师点评
盛源学府名城主打中小户型，小户型在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，而大户型五房三卫，大开间的客厅，在提高房间配置的同时不影响其居住舒适度。小户型的缺陷是次卧或者书房的面积都较小，直接导致其舒适性和实用性大打折扣，而大户型的缺点是走廊有些过长，浪费面积。从户型整体设计角度来看，刚需客户和改善型的购房者都可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 122.00 | 2:6 | 3.00 | 5.10 | 4.10 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 79.74 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
A2户型为典型的改善型户型，整体尺度感强，功能性和舒适度都能有保障，而B1户型则属于刚需户型，有一定的附赠率，但次卧偏小，实用性不足。
分析师点评
本案小户型设计都以满足其功能性为主，整体户型设计比较合理，尺度感较强，但都以牺牲次卧面积来达到客厅主卧的大气。而大户型则以满足舒适度为主，着力为业主考虑便捷性，综合看来，本批次的两个户型都值得推荐。但项目现场没有设计样板间，并不能给购房者一个直观感受。
五房A2
优点：
1、餐客连接在一起，为横厅设计，总面宽达到7.3米，显得时尚大气，通透感极强。
2、主卧面宽3.9米，摆放标准床和电视柜后仍有近1米的过道；进深4.1米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床。
3、贮藏室的设计，方便业主放置杂物，也可改装为活动室，功能进一步多元化。
4、次卧设计了独立卫生间，方便起居，适合家中的老人居住。
5、厨房布局合理，且连接生活阳台，空间足够两人操作。
缺点：
1、书房面积较小，实用性一般。
2、横厅设计虽然时尚，但不可否认的会带来客餐厅的过道较长的问题，浪费了一些面积。
3、入户没有玄关设计，储物柜或鞋柜没有设计摆放位置，私密性较差。
综合来看，该户型为边套横厅五房设计，户型南北通透，房间配置较高，居住舒适度高，改善型客户，分析师重点推荐A2户型。
三房B1
优点：
1、客厅开间较大，活动空间充足，且设计有观景阳台，正对小区大中庭，视野景观度较好。
2、次卧带超大面积平台，且平台为全赠送面积，实惠划算。
3、厨房布局合理，远离生活区，且连接生活阳台，空间足够两人操作。
4、主卧面宽3.5米，摆放标准床和电视柜后，过道可能稍显窄小；进深4.5米，摆放1.8米的双人床和两个床头柜后，衣柜依然有开门空间，因此可以选择1.8米的标准床。
缺点：
1、次卧面积偏小，实用性较差。
2、次卫生间空间较小，内部无法设置淋浴间，稍显拥挤。
综合来看，该户型的边套三房设计还算中规中矩，各项功能也基本齐全。虽然部分房间略显狭小，但成功的控制了总价，性价比相对较高。对于资金不够宽裕刚需客户来说，B1户型有觉得还是可以选择。