户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
中房北极星花园主打小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，最大限度满足购房者对总价低以及住在城中的需求。缺陷是大部分户型客厅设计畸形，采光通风效果较差，后期客厅实用性较低；且部分户型走道较长，浪费一定面积。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用
不足
非正南北朝向|户型转角多，大部分户型客厅设计异形，利用率低。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 39.49 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 71.27 | 3:10 | 2.80 | 3.00 | 3.00 | 西 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 54.61 | 3:10 | 2.80 | 3.60 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
| 一房 | 40.38 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 72.83 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 47.91 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 59.34 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足，舒适感低；部分户型客厅设计尴尬，后期实用性较低。综合看来，项目仅有一房、二房设计，且所有户型均只配置一个卫生间，生活起居相对不便。
优势
动静分离
不足
过道面积浪费|客厅完整性差|次卧空间较小|无玄关设计
二房B
优点：户型方正，南北通透，空间较紧凑；有玄关和主卧卫生间设计，私密性好；客厅带景观阳台，视野采光好；厨房连接生活阳台，方便操作。缺点：客厅开间较小，居住舒适度较低；最小房间建筑面积较小，利用度不高。
二房C
优点：功能两房，户型方正，动静分区，功能齐全；厨房连接生活阳台，操作便捷；客厅餐厅连接，通透感强；卧室带飘窗，视野较好。缺点：客厅开间较小，居住舒适度较低；进深长，过道浪费；客厅无阳台和采光受影响；无玄关设计，私密性差。