户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师于9月24日进行实地调研，楼盘还未正式开盘，销售方无法给出实际的销售价格，根据我们对项目所处的成龙路板块供应及竞品情况了解，大致判断本项目整体均价基本在12000万/㎡左右，实际价格我们后续会跟进！
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 160.00 | 2:3 | 3.00 | 7.70 | 8.80 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 四房 | 140.00 | 2:3 | 3.00 | 4.90 | 3.90 | 南 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 125.10 | 2:4 | 3.00 | 4.30 | 3.60 | 南 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 100.00 | 2:4 | 3.00 | 3.70 | 5.10 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 三房 | 88.00 | 2:4 | 3.00 | 2.90 | 4.30 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目此次预开盘楼栋拥有5种户型，户型区间为89.7-167.61㎡，为尺度较大的套三、四房型，整体房型方正实用，有一定常规附赠面积，为了凸显定位的高端楼盘，5种户型中的3种客厅均为横厅设计，增强尺度感，且另2种户型配置有4.3-4.5m的大开间观景阳台，视觉以及采光均较佳。
但项目部分户型存在一定小缺陷，例如G户型卧室休息区存在较大面积浪费，影响一定实用性；且横厅设计的户型较难避免走道较长，同样浪费面积。
户型分析-户型分析
分析师点评
中洲中央城邦主推尺度较大的套三、套四户型，户型普遍舒适度较高，但缺陷在于部分户型存在面积浪费，空间利用率不高。
三房G
优点：1、部分端头户型客厅整体朝南，宜居度较高
2、主卧套房设计，舒适性高
缺点：1、南向次卧易受主卧、观景阳台遮挡，采光不佳
2、卧室区域大面积浪费，实用度降低
四房C
优点：1、主卧套房设计，舒适性高
2、配置超大观景阳台，采光通风较佳，观景度较高且整体尺度感较强
缺点：1、走道较长浪费一定面积，实用度降低。
2、次卧与书房朝北，降低宜居度且临街易受噪音干扰
四房C
四房C
三房I
优点：1、虽未中间套但主次卧均为正南朝向，采光良好，且居住舒适度较高
2、入户设计观景入户花园，虽朝北但采光较佳，业主私密性较佳且生活便捷
3、户型为横厅设计，彰显大气尺度
缺点：1、卫生间门正对客厅，易带来一定气味，且私密性差