分析师点评
项目此次开盘楼栋户型为刚需套二、套三、套四，整体房型方正实用；户型以满足功能需求为主，房间配置较高；明室明卫明厨，采光通风效果较佳。但由于户型整体面积较小，其客厅开间进深均较小，影响居住舒适度；最小房间面积较小，利用度不高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 102.82 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 93.75 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 74.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 78.01 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 65.29 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 66.31 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 69.03 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 74.76 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 83.28 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
分析师提醒：项目在售户型区间为69-104㎡，购房者选择性较多。户型设计仅能满足基本生活，套二户型包含B2-a、B2-b，两种户型相差仅为客厅以及主卧窗呈现的方式不同，一种是落地窗一种是飘窗，分析师推荐B2-a户型，整体空间相对B2-b更好；套三户型包含A3-a、B1-b、B3-a、B3-b、B4-a五种，面积相差不多，推荐B1-b、B4-a两种，手头宽裕的可以选择B4-a户型，主卧为套房设计，舒适度更高；套四包含A1-a、A2-a两种户型，相对宽裕的购房者建议购买A2-a，相对面积大。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尽量保证基本居住条件，满足刚需人群需求。户型内部均为明厨明室明卫设计。整体采光通风效果较好。但部分户型最小房间尺度感不足，且部分户型动静分区不明显，生活存在不便捷。
二房B2-a
优势：①主卧整体较大，约有14㎡，活动空间充足。②餐客厅一体，客厅尺度感增大。③主卧设计270°转角窗，采光通风较好。劣势：①次卧门正对进门过道，视线受影响，私密性较差。②主卧正对洗手间，受异味影响。
四房A2-a
四房A2-a
优势：①主卧面积较大，且为套房配置，带独立卫生间，私密性强；配置270°转角窗，后期采光通风效果较好。②公共卫生间位于次卧中间，方便起居。劣势：①过道深，浪费面积，空间利用率较低。②次卧采光面较小，通风效果差。
三房B3-a
优势：①户型紧凑实用，为明厨明卫明室。②客厅以及书房设计270°转角窗，后期采光通风效果较好。③卫生间为两段式分离，后期使用起来更便捷。劣势：①入户处并未预留鞋柜位置，后期存在一定不便。②书房空间面积较小，仅有约7.6㎡，后期若想作为卧室使用存在一定布置问题。
三房B3-a
三房B3-a
三房B3-a
三房B3-a
三房B3-a
三房B3-a
三房B3-a
三房B3-a
