分析师点评
佳年华广场主打小面积户型二房和三房，现主要在售的楼栋是2号楼二单元，整体户型通风采光效果较好。户型卫生间均为明卫，整体户型紧凑实用。从户型整体设计角度来看，刚需置业购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 79.47 | 3:7 | 2.90 | 3.50 | 3.00 | 东北 | 西北 | 否 | - |
| 二房 | 65.69 | 3:7 | 2.90 | 3.40 | 3.10 | 东北 | 东北 | 否 | - |
| 三房 | 79.42 | 3:7 | 2.90 | 3.50 | 3.10 | 东北 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 80.26 | 3:7 | 2.90 | 3.50 | 3.10 | 东北 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 88.70 | 3:7 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 99.61 | 3:7 | 2.90 | 3.70 | 3.40 | 西南 | 西南 | 否 | - |
户型整体描述
项目楼栋拥有6种户型，户型区间为65.69-88.70㎡，为尺度较大的套二、套三房型，整体房型方正实用，有一定常规附赠面积，大部分户型为单卫设计，户型紧凑实用；部分户型餐厅设计邻窗，采光以及通风效果较好。但项目部分户型存在一定小缺陷，例如A4户型中，卫生间位于卧室休息区中，影响业主生活私密性；且走道较长，存在较大面积浪费，影响一定实用性；且入户门正对主卧门的设计，在风水学上也有一定的避讳。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尽量保证基本居住条件，满足刚需人群需求。户型内部均为明厨明卫明室，采光通风效果较好。但部分户型最小房间尺度感不足，且大部分户型走道面积较多，存在一定浪费。
三房A1
优势：①两卧室尺度均较大，居住舒适度较高；②客厅开间较大，活动空间充足。不足：①生活阳台紧邻书房，书房容易受到生活电器噪音影响；②入户并未有玄关设计，正对客厅，私密性较差且浪费一定面积。
二房A2
优势：①动静分区明显，休息区以及生活区互不干扰；②主卧尺度宽阔，面积较大，舒适性高。不足：①入户门旁为餐厅，餐厅利用度较低，且走道浪费一定面积；②卫生间位于生活区内，私密性降低。
三房A3
优势：①两卧室尺度较大，舒适度高；且设计大型采光面，通风采光效果较佳；②客厅为横厅设计，且配有景观阳台，舒适度较高；③餐厅设计紧邻飘窗台，采光通风较好。不足：①最小房间面积较小，仅能作为婴儿房或书房使用，实用度较低；②卫生间位于入户旁，作为单卫户型，生活较不便捷。
三房A4
优势：①餐厅独立设计，紧邻窗户，采光通风情况较好；②各卧室均配置大型开窗面，整体休息区采光较佳。不足：①走道较长浪费一定面积，实用度降低；且入户门正对主卧门，存在一定风水隐患；②卫生间位于休息区内，虽方便业主日常生活；但由于户型仅设计单卫，容易造成业主私密性降低。
三房A4
三房A5
优势：①主卧为套房设计，舒适度高，生活便捷；②客厅尺度较大，活动空间充足，且与休息区分隔明确。不足：①生活阳台紧邻最小房间，容易带来一定生活电器噪音；②餐厅位于入户旁，面积较小且利用度较低；③入户并未有玄关设计，正对客厅，私密性较低。