分析师点评
东湖郡项目所推户型大部分为刚需户型，面积基本都不超过100㎡，其中三房居多，强调实用性，布局都基本合理，并且户型均附带8㎡-13㎡不等的赠送面积。但缺陷是户型均不通透，通风情况欠佳，有部分户型次卧朝向西边，可能受西晒影响，建议置业者注意。总体来说，本案户型性价比为中等偏上水平，居住在新繁镇内的刚需置业者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.00 | 2:4 | 3.00 | 3.90 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 76.00 | 2:4 | 3.00 | 3.70 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:4 | 3.00 | 3.90 | 3.90 | 北 | 北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 112.00 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 100.00 | 2:4 | 3.00 | 3.80 | 3.55 | 北 | 东 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
布局较紧凑，功能性足够，适合刚需型需求，首置购房者可选择。其中95㎡套三户型通透，私密性较强。但部分户型存在有一个房间面积较小，影响户型功能性的问题，请购房者在选择时谨慎考虑。
分析师点评
东湖郡户型普遍布局比较紧凑，但户型均附带一定的赠送面积，增强户型的功能性。缺陷在于普遍有一个房间面积较小，空间感稍显不足。综合来说，两房推荐D3户型，三房推荐D2户型。
二房D3
优点：1、客厅连接半赠送观景阳台，增强客厅通风和采光
2、厨房L型设计，连接半赠送工作阳台，生活便捷度增加
3、主卧整体方正，面积足够使用，附带全赠送飘窗，增强房间空间感
缺点：1、卫生间距离厨房近，且距两卧较远，位置较尴尬，生活不便
2、次卧门正对餐厅，位置较尴尬
3、入户存在部分过道面积浪费
三房D5
优点：1、厨房L型设计，连接半赠送工作阳台，生活便捷度增加
2、客厅连接半赠送观景阳台，增强户型通风和采光
3、客厅与餐厅、观景阳台相连，增强客厅空间感
4、卫生间位于三卧室之间，起居方便
缺点：1、户型过道较深，存在部分面积浪费
2、书房面积不超过6㎡，空间太小，影响户型功能性
三房D2
优点：1、厨房L型设计，连接工作阳台，生活便捷度增加
2、餐厅距离厨房近，生活方便，且连接窗户，增强餐厅的通风和采光
3、客厅连接半赠送观景阳台，户型通透，通风较好
4、卫生间位于三卧室之间，起居方便
5、次卧有部分面积赠送，增强房间空间感
缺点：1、户型走道过长，存在面积浪费
2、客房虽然有部分面积赠送，但整体面积过小，只可做书房，影响房间功能性
3、主卧入户存在过道面积浪费