户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师于2014年11月13日进行实地调研，项目近期已开盘，推出小高层4#、5#房源，在售户型以74-92平方米户型为主，在售户型均价5800元/平方米。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 74.00 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.10 | 西南 | 西南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 77.00 | 2:6 | 2.90 | 3.70 | 4.00 | 东 | 东 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 74.00 | 2:6 | 2.90 | 3.70 | 4.00 | 东 | 西 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 83.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 东 | 西 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 92.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.35 | 东北 | 东北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 74.00 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 东 | 西 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.20 | 西 | 东 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 74.00 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.20 | 北 | 西 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 75.00 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 东南 | 东北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 83.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 4.30 | 西北 | 西南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 75.00 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 东北 | 西南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 92.00 | 2:6 | 2.90 | 4.20 | 3.90 | 西南 | 西南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目主打小套三户型产品，面积区间为74-92㎡，户型较多，但部分户型相似。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目在售楼栋共拥有12种户型，户型区间为74-92㎡，其中，C1、C4、D1、D4、E1户型相似，C2、C3、D2、D3、E2、E4户型相似，整体方正，布局紧凑， 空间利用率较高；C1等户型动静分区明显，生活节奏有序；户型均为明卫明厨带生活阳台，功能齐全；但项目部分户型存在一定小缺陷，例如除C2等户型无动静分区一卧室门开向客厅，私密性欠佳。
不足
私密性欠佳
三房E1
优点：1、厨房连接生活阳台，操作方便
2、餐客厅一体，空间出度感强
3、卧室带飘窗，舒适度高
缺点：1、卫生间采光面较窄，采光欠佳
② 卫主卧采光面较窄，采光欠佳，舒适度降低
三房C2
优点：1、厨房连接生活阳台，操作方便
2、餐厨相连，生活方便
3、明卫明厨，功能齐全
缺点;1、一卧室门开向客厅，私密性较差
2、主卧设计采光欠佳
三房E3
优点：1、餐客厅一体，空间出度感强
2、主卧位置较深，私密性较强
3、户型整体动静分区，生活节奏有序
缺点：1、两卧室门相对，私密性降低
②卫生间通过生活阳台间接通风，通风欠佳