分析师点评
凯德世纪名邸主打刚需兼首改户型，板式结构，南北通透，功能区间划分明确；户型整体设计合理，房间配置较高；客厅带观景阳台，增大采光面，部分户型卧室带阳台，居住舒适度较高。但部分户型横厅设计，餐客厅过道利用率较低。从户型整体设计角度来看，适合过渡型和首改型客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 69.80 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 93.20 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 82.00 |
| 四房 | 109.56 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 82.00 |
| 四房 | 113.43 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
项目户型功能区间划分明确，户型整体设计合理，房间配置较高。
分析师点评
本案户型设计以满足功能需求为主，同时阳台增加了户型的居住舒适度；综合来看，两房推荐A2户型，精致两房，动静分区，干湿有序，主卧面积较大，居住舒适度较高；三房推荐A3户型，入户花园设计，超大观景阳台，房间配置较高；四房推荐A4户型，客厅横厅设计，超大观景阳台，适合常住人口较多的家庭。
三房A3
优点：
1、客厅与次卧连接超大观景阳台，使用空间增大。
2、入户花园设计，私密性较强。
3、卫生间位于两卧室中间，方便起居。
4、动静有序，干湿分区，厨房与卫生间均离阳台较近，热水使用便捷。
缺点：
1、过道深，浪费面积，空间利用率较低。
2、无独立生活阳台，厨房仅依靠入户花园通风采光。
综合来看，该户型为市面上主流的功能三房设计，动静分区，动线清晰，入户花园设计，超大观景阳台，采光通风效果佳。分析师重点推荐A3户型。
现场开放了A3-93㎡三房样板房，但销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
三房A3
三房A3
三房A3
二房A2
优点：
1、主卧近15㎡，面积较大，居住舒适度高。
2、入户花园设计，私密性较强。
3、卫生间位于两卧室中间，方便起居。
4、餐客厅一体，尺度感较大。
缺点：
1、过道深，浪费面积，空间利用率较低。
2、无独立生活阳台，厨房仅依靠入户花园通风采光。
综合来看，该户型为市面上主流的功能两房设计，动静分区，动线清晰，主卧尺度舒适，入户花园设计，分析师重点推荐A2户型。
现场开放了A2-68㎡两房样板房，但销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
二房A2
二房A2
二房A2
二房A2
四房A4
优点：
1、客厅与主卧连接超大观景阳台，客厅横厅设计，活动空间充裕。
2、厨房衔接生活阳台，采光通风效果佳，操作便捷；离休息区较远，油烟影响较小。
3、餐厅临窗，其光线充裕。
4、主卧面积较大，衔接观景阳台，含独立卫生间，较通透。
缺点：
1、餐客厅过道利用率较低，浪费空间。
2、次卧正对客厅，其视线受客厅影响，私密性受影响。
综合来看，该户型是全能四房双卫户型，客厅横厅设计，主卧套房设置，超大观景阳台，房间配置高，该户型适合常住人口较多的家庭。
现场开放了A4-113㎡四房样板房，但销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
四房A4
四房A4
四房A4
四房A4
四房A4
