分析师点评
三佳悦都户型布局紧凑，功能分区合理，动静分区明显，比较实用。另外，户型附带半赠送观景阳台和全赠送飘窗，整体采光较好。但是项目预售的户型均需要改造储物间和阳台才可作为次卧，增加了后期装修成本，与此同时，户型均不通透，通风性欠佳。从户型整体来看，首次刚需置业的客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 68.00 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 西北 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 96.00 | 2:6 | 3.00 | 2.90 | 3.30 | 东南 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 88.00 | 2:5 | 2.80 | 3.90 | 3.30 | 东南 | 东南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 66.00 | 2:5 | 2.80 | 3.50 | 3.00 | 西北 | 西北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 84.00 | 2:5 | 2.80 | 3.80 | 3.40 | 东南 | 东南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 84.00 | 2:6 | 2.80 | 3.90 | 3.60 | 东北 | 东北 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
项目所售户型面积段在66㎡-86㎡，由于项目体量较小，因此房源较少。
分析师点评
三佳悦都户型整体布局较为合理，基本做到动静分区，户型朝向不错，但都南北不通透，且普遍需要后期增加装修成本才能保证房间的功能性，总体来说，三房推荐E户型。
三房G
优点：
1、主卧开间3.3m，进深3.6m，总面积约12㎡，房间附带约2.3㎡的全赠送南向飘窗，增强视野度和房间采光。
2、客厅附带半面积赠送的观景阳台，朝向东南方向，对客厅的空间感和采光都有加分。
3、次卧需要打通储藏室和半赠送的观景阳台之后使用，房间与主卧和客厅朝向一致，朝向东南方，整体采光和视野度较好。
缺点：
1、户型走道长约4.6m，宽约1.3m，浪费户型的可用面积。
2、餐厅空间不足，需要占用户型走道才可放置餐桌。
3、客房需由阳台和储藏室打通之后才可使用，总面积未达8㎡且后期装修成本较大。
三房E
优点：
1、客厅开间3.9m，朝向西北方，连接观景阳台，对通风和采光都有加分。
2、主卧开间3.3m，进深3.6m，总面积超过11㎡，房间附带全赠送飘窗，朝向东南方向，采光更好。
3、次卧开间3m，进深3m，总面积约9㎡，基本可以满足居住需求，且房间包含约2.4㎡的赠送面积，总体比较实用。
4、卫生间位于三房之间，起居方便。
缺点：
1、入户无玄关设计，直接可见厨房，位置较尴尬。
2、客房开间3m，由储藏室和阳台打通才能居住，打通后进深约2.9m，但后期装修成本会增加，且如果上层住户未打通阳台的话，后期居住可能会出现遇暴雨漏水的情况。
二房F
优点：
1、主卧开间3m，进深2.7m，总面积约8.1m，房间附带约1.8㎡的飘窗，增强整体的空间感。
2、厨房I型设计，节约空间，可以满足两人同时操作，且连接工作阳台，生活便捷。
3、客厅连接约5.25㎡的观景阳台，增强客厅空间感和采光效果。
缺点：
1、户型走道长约3.9m，宽约1.3m，浪费户型的可用面积。
2、餐厅空间不够，必须占用走道面积才可放置餐桌，影响整体空间感。
3、次卧需由储藏室和观景阳台打通之后才能使用，但总面积不到8㎡，且后期装修成本增加，且如果上层住户没有改造，下雨天有可能出现渗水情况。
二房B
优点：1、餐客厅相连为一体，连接观景阳台，整体空间感足够；2、公共卫生间位于两卧室之间，日常起居方便；3、厨房I型设计，连接生活阳台，生活便捷；4、户型整体方正，实用性强。
缺点：1、入户无玄关设计，影响户型私密性。
三房C
优点：1、入户花园设计，保证户型私密性；2、餐客厅相连为一体，连接观景阳台，整体空间足够使用；3、厨房I型设计，连接生活阳台，日常生活便捷；4、户型方正，设计合理，实用性强。
缺点：1、三卧室之间存在过道面积浪费。
三房D
优点：1、餐客厅相连为一体，连接观景阳台，空间感足够，采光通风较好；2、厨房连接生活阳台，生活比较方便；3、公共卫生间位于三卧室之间，起居方便；4、厨房连接工作阳台，生活便捷。
缺点：1、户型三卧室之间过道较长，存在面积浪费。