分析师点评
项目此次开盘4、5号楼拥有4种户型，户型区间为63-87㎡，为尺度较紧凑的套二、三房型，整体房型方正实用，4种户型中均为明室明卫明厨设计，采光通风较强，且部分户型可观赏滨河公园或自身中庭景观，生活舒适度较高。但项目部分户型存在一定小缺陷，例如部分户型最小房间仅有约6.12㎡，后期预计只能用作书房使用，并不能满足刚需人群置业想法，存在后期布置难点；且部分户型卧室受同层不同户型遮挡采光通风，舒适度较低。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 77.00 | 3:8 | 3.00 | - | 4.00 | 东 | 否 | - | |
| 二房 | 63.00 | 3:8 | 3.00 | - | 2.70 | 东 | 否 | - | |
| 三房 | 87.00 | 3:8 | 3.00 | - | 4.00 | 东 | 否 | - | |
| 三房 | 72.00 | 3:8 | 3.00 | - | 4.00 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型整体紧凑实用，有一定常规附赠面积，但部分房间过小，后期布置成问题。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。综合看来，二房仅有E户型，三房推荐G户型。整体户型设计为63-87㎡，可满足刚需人群需求，但部分户型最小房间均较小，后期利用存在一定困难。
三房H
三房H
优点：①整体户型为正南朝向，生活舒适度较高②最小卧室虽面积较小，但作为书房等功能区，采光通风效果较好。劣势：①次卧飘窗采光受同层不同房型影响，采光效果较差。②次卧位于入户门旁，受噪音影响较严重。③卫生间与最小房间相隔较远，造成生活不便捷
三房G
优势：①入户设计玄关，业主私密性较高。②餐厅紧邻窗，通风采光效果较佳。劣势：①两次卧面积较小，日后收纳较不便。
三房F
优势：①入户设计玄关，业主私密性较高。②餐厅连接窗户，通风采光有所保障。劣势：①最小房间面积过小，若作为卧室使用较为困难。分析师提醒：1、最小房间如若需作为卧室，仅能作为客卧或儿童房使用；分析师建议作为书房使用，不然后期布置存在一定障碍。2、主卧进深为3.4m，如若按照标准配置，放置1.5m双人床、0.6衣柜以及2个0.6m床头柜，理论上仅剩下0.1m空间，衣柜仅能设计推拉门，若设计双开门则空间不够，需购房者谨慎考虑。
二房二期标准层E户型
优势：①餐、客厅相连成一体，尺度感相对较大。劣势：①次卧位于入户门以及厨房旁，受噪音、油烟影响较严重。分析师提示：1、次卧面积为8.91㎡，由于进深仅为3.3m，若如图示放置家具，仅能放置一个60公分的床头柜、1.5m的床、60公分的衣柜，衣柜与床之间最大仅有60公分距离，相对较窄。2、户型开间为2.7m，如若放置宽为1.5m的床，一般长度为1.86m，若是放置悬挂式电视，后期将会有一系列家具摆放问题，请购房者谨慎考虑。