户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师4月23日实地调研，项目已开盘，销售均价在14000元/㎡左右，精装报价1500元/㎡，相较于周边同品质楼盘价位稍高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 130.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目此次预开盘楼栋拥有11种户型，户型区间为88-139㎡，为尺度较大的套二、三房型，整体房型方正实用，有一定常规附赠面积，户型设计注重舒适性，各卧室均有储物空间设计，居住空间较大，且各户型均配置3.5m以上的大开间观景阳台，视觉以及采光均较佳。
但项目部分户型存在一定小缺陷，例如7/12C、D户型过道存在较大面积浪费，影响一定实用性，同样浪费面积。
户型分析-户型分析
分析师点评
恒大翡翠华庭本批次所售主力户型为三房，整体户型设计方正、通透，适合一般常住人口的家庭购买
优势
房间全明|动线清晰|干湿分离|动静分离
不足
过道面积浪费|朝南房间少
三房7/12 C、D
① 餐客厅、阳台一体设计，通风、采光较佳
② L型厨房设计，符合人体工学，操作方便
① 客厅过道有一定面积浪费，难以利用
② 次卧正对客厅，视线受客厅影响，私密性较差
三房7/12 C、D
三房7/12 C、D
三房9 A、D
1.整体动静分区明显，公共卫生间位于居住区附近
2.餐客厅、阳台连为一体，公共区域活动面积大
1.过道空间存在一定面积浪费，难以利用
2.次卧与公卫侧位相对，可能会有一定异味影响
其他图片
139㎡三房：主卧套房设计，舒适性较佳，入户玄关设计，且有隔档，私密性较佳，过道空间存在大量面积浪费，厨房与公卫距卧室较近，动静分区不明显
88㎡两房：餐厨一体，可打造开放式厨房，且与生活阳台相连，便于操作，客厅连接阔尺观景阳台，通风、采光良好
过道面积浪费，难以利用，入户无玄关是设计，私密性较低