分析师点评
嘉祥瑞庭南城主打刚需户型，为刚需套二、套三，整体房型方正实用；户型干湿分区、动静有序，居住舒适度高；明室明卫明厨，采光通风效果较佳；厨房离卧室较远，油烟影响较小。但由于户型整体面积较小，为提高空间利用率增加房间配置，其客厅、卧室均无观景阳台，尺度感相对减弱，影响客厅活动空间。从户型整体设计角度来看，适合预算有限的刚需购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 76.27 | 2:6 | 2.90 | 3.70 | 3.40 | 东南 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 85.78 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 97.43 | 2:6 | 2.90 | 3.70 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目整体房型方正实用，有一定常规附赠面积且赠送面积利用率高；户型干湿分区、动静有序，居住舒适度高。
分析师点评
本案户型设计都以满足功能需求为主，但户型尺度设计较适中，卧室面积分布均匀，不影响其居住品质。综合看来，两房推荐B2户型，动静分区，干湿有序，餐厨连壁，可做开放式厨房。三房推荐D2和D3户型，D2户型客厅横厅设计，卧室面积分布适中，厨房距离卧室较远，油烟影响较小；D3户型动静分区，干湿有序，双卫设计，适合常住人口较多的家庭。
二房B2
优点：
1、卫生间位于两卧室中间，方便起居，同时卫生间距离生活阳台较近，热水使用便捷。
2、餐厅衔接厨房和生活阳台，可做开放式厨房同时采光通风效果佳。
3、两卧室面积分布适中，家具摆放适宜。
缺点：
1、客厅无观景阳台，在一定程度上影响居住舒适度。
2、主卧窗较小，通风采光效果较差。
3、次卧正对卫生间，私密性相对较差。
综合来看，该户型为市面上主流的小套二设计，动静分区，干湿有序；餐客厅一体，卧室面积分布适中，可变空间利用率高，其建筑面积较小，满足功能需求的同时控制了总价，分析师重点推荐B2户型。
现场无样板间设置，同时楼栋处于建设阶段，无法进入工地实施测量。
三房D2
优点：
1、户型南北通透，采光通风效果佳。
2、餐客厅一体，客厅横厅设计，尺度感大。
3、厨房衔接生活阳台，方便操作；且离卧室较远，油烟影响较小。
缺点：
1、客厅无观景阳台，在一定程度上影响居住舒适度。
2、主卧窗较小，通风采光效果较差。
3、次卧正对客厅，视线受影响，私密性相对较差。
综合来看，该户型为市面上主流的小套三设计，客厅横厅设计，餐客厅一体，活动空间充裕。该户型适合预算有限但常住人口较多的家庭，分析师重点推荐D2户型。
现场无样板间设置，同时楼栋处于建设阶段，无法进入工地实施测量。
三房D3
优点：
1、L型厨房设计，符合人体工学；且与生活阳台衔接，方便操作。
2、主卧面积大且带独立卫生间，私密性强；但主卧卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，后期将存在热水使用等待时间较长现象。
3、动静分区，干湿有序，公共卫生间位于卧室中间，方便起居。
缺点：
1、两次卧门相对，私密性相对较差。
2、生活区距离卧室过道较深，浪费面积。
综合来看，该户型为市面上主流的功能三房设计，动静分区，干湿有序，双卫设计，功能齐全。该户型适合常住人口较多的家庭，分析师重点推荐D3户型。
现场无样板间设置，同时楼栋处于建设阶段，无法进入工地实施测量。