户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师于11月22日进行实地调研，项目最近开盘时间为2014年11月22号，推出小高层5#、6#房源，推出A1到A4共4个户型，户型区间52-105㎡，在售户型均价7600元/平方米。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 52.84 | 2:6 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 104.10 | 2:6 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 95.84 | 2:6 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 75.11 | 2:6 | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目主打小孩户型产品，本次推案共4个户型，面积区间52-105㎡、
户型分析-户型分析
分析师点评
项目在售楼栋共拥有4种户型，户型区间为52-105㎡；户型所在楼栋为两梯六户；整体来看，户型设计紧凑，功能布局清晰；户型赠送较高，A1户型赠送率最高，为21%,其余户型约为14%左右，可随业主需要幻变空间；其中，A2户型为横厅设计，空间尺度感较强。但户型也存在一定小缺陷，例如户型厨房均通过厨房间接采光、通风，采光、通风性欠佳。
三房A2
优点：1、主卧带独立卫生间，生活便捷，私密性强。2、餐厨独立区域，且餐厅采光较好，用餐舒适。3、卧室均带花台，舒适度高。缺点：1、两卧室门相对，私密性低。2、公共卫生间距离次卧较远，生活不便。
二房A4
优点：1、卫生间位于两卧室之间，生活便捷。2、厨房带生活阳台，操作编辑。3、客厅大大尺度景观阳台，采光、通风良好。缺点：1、主卧面积较小，实用性较低。
二房A4
三房A3
优点：1、厨房带生活阳台，生活便利。2、主卧带阳台，可利用度高。3、横厅设计，空间尺度感较强。缺点：1、卫生间位置较深，私密性低。2、有一定面积浪费。