分析师点评
天羽揽月项目推出的房源实得面积在67㎡-107㎡之间，其中三房户型居多，二房户型次之，四房户型最少，户型普遍布局紧凑，功能分区合理，动静分区明显，比较实用。另外，户型附带半赠送观景阳台和全赠送飘窗，整体采光较好。但是项目户型均不通透，通风性欠佳，户型普遍存在房间偏小的问题，可能影响户型的功能性，首次置业的刚需客户可以购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 81.12 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 92.77 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 87.45 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 81.89 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 65.38 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 61.48 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 84.70 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 71.38 | -:- | 3.00 | 3.00 | 3.65 | 是 | 82.00 | ||
| 二房 | 62.85 | -:- | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 65.88 | -:- | 3.00 | 2.80 | 2.80 | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 76.71 | -:- | 3.00 | 2.90 | 3.00 | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 83.74 | -:- | 3.00 | 3.00 | 3.10 | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 101.99 | -:- | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 76.45 | -:- | 3.00 | 2.90 | 3.00 | 是 | 82.00 | ||
| 四房 | 107.99 | -:- | 3.00 | 3.00 | 3.25 | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 97.89 | -:- | 3.00 | 3.00 | 3.40 | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 93.08 | -:- | 3.00 | 3.45 | 3.05 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
天羽揽月项目共3栋住宅楼，总体体量较小，房源不多。
分析师点评
户型普遍有一定的赠送面积，赠送面积分布在观景阳台或者卧室，可以增强户型整体的功能性。不足在于户型普遍不通透，通风性较差。
四房D1
优点：1、半赠送观景阳台，增加客厅采光。
2、客厅开间3.8m，进深3m，连接餐厅和观景阳台，空间感较强。
3、厨房I型设计，连接工作阳台，生活便捷。
4、主卧开间3.25m，进深3.5m，面积约11.4㎡。房间附带独立卫生间，生活方便。
缺点：1、户型走道较深，存在面积浪费情况。
2、入户门正对厨房门，可能对风水有影响。
3、客房开间2.5m，进深3m，面积不足8㎡，仅可做书房。
4、两卧室开间都为2.9m，进深都为3m，面积不足9㎡，房间功能性有限。
二房A6
优点：1、厨房I型设计，连接工作阳台，生活方便。
2、卫生间干湿分离，实用性强。
3、半赠送观景阳台，面积约5.8㎡，朝向西南方，采光效果较好。
4、客厅开间3.3m，但餐客厅一体，且连接观景阳台，整体空间感足够。
缺点：1、次卧开间2.6m，进深3m，面积不足8㎡，空间较小，影响房间功能性。
2、主卧开间3.15m，进深3m，面积不足10㎡，且房间距离卫生间较远，起居不便。
三房B1
优点：1、主卧开间3.5m，进深3m，面积超过10㎡，且附带独立卫生间，生活便捷。
2、 观景阳台面积约4.3m，且朝向西南边，增强客厅采光。
3、 次卧开间3.7m，进深2.8m，总面积约10.4㎡，足够使用。
4、厨房I型设计，连接工作阳台，且与餐厅距离近，生活便捷。
缺点：1、客房开间2.8m，进深2.6m，面积不足8㎡，空间较小。
2、户型走道较深，浪费面积。
三房C1
优点：1、卫生间位于三卧室之间，起居方便。
2、半赠送工作阳台，连接厨房，增强生活便捷度。
3、厨房与餐厅距离较近，生活便捷。
4、观景阳台约6㎡，且朝向东南边，增强客厅采光。
缺点：1、客房开间3m，进深2.4m，面积约7.2㎡，空间较小。
2、户型走道较深，浪费面积。
3、主卧开间 2.9m，进深3m，总面积约8.7m，作为主卧空间感欠佳。
4、次卧开间 2.6m，进深3m，总面积约7.8m，面积较小，影响房间功能性。