分析师点评
驿都城主打刚需户型，功能两房、三房和四房设计，满足不同客群需求；整体房型方正实用，有一定常规附赠面积且赠送面积利用率高；户型以满足功能需求为主。缺陷是户型以满足房间配置为主，房间面积较小；过道深，浪费面积，空间利用率低。从户型整体设计角度来看，适合预算有限的刚需购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 84.00 | 3:8 | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 西 | 西 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 78.00 | 3:8 | 2.90 | 3.40 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 3.80 | 东 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 97.00 | 2:6 | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 东 | 西 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 96.00 | 2:6 | 2.90 | 3.70 | 3.60 | 东 | 西 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 83.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 北 | 西 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 73.00 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 4.00 | 西 | 西 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 84.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 西 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 84.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 东 | 西 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 116.00 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 东 | 东 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目整体房型方正实用，有一定常规附赠面积且赠送面积利用率高；户型以满足功能需求为主。
分析师点评
本案户型设计都以满足功能需求为主，户型设计紧凑，干湿分区，动线清晰；主卧面积较大，不影响其居住品质。综合看来，三房推荐C1、B1和A3户型，C1户型客厅双面采光，通风效果佳；B1户型干湿分区，动线清晰，功能齐全；A3户型入户玄关设计，动静分区，干湿有序，私密性较强。
三房C1
优点：
1、餐客厅一体，客厅餐厅均衔接窗户，形成穿堂风，采光通风效果佳；活动空间充裕。
2、L型厨房设计，符合人体工学；厨房衔接生活阳台，操作便捷；厨房离卧室较远，油烟影响较小。
缺点：
1、入户过道深，浪费面积，空间利用率低。
2、主卧进门过道利用率度，浪费面积。
3、最小房间面积较小，利用度不高。
综合来看，该户型为市面上主流的小套三设计，房间配置较高，动静分区，干湿有序，户型通透；其建筑面积较小，满足功能需求的同时控制了总价，分析师重点推荐C1户型。
现场无样板间设置，同时楼栋处于建设阶段，无法进入工地实施测量。
三房A3
优点：
1、餐客厅一体，客厅尺度感增大，活动空间充裕。
2、入户玄关设计，私密性强。
3、主卧约4m进深，放置2m床加一个衣柜和两个床头柜无压力。
4、L型厨房设计，符合人体工学；厨房衔接生活阳台，操作便捷；厨房与卫生间均离生活阳台较近，热水使用便捷。
缺点：
1、客厅距离卧室过道较深，浪费面积，空间利用率低。
综合来看，该户型为市面上主流的小套三设计，动静分区，干湿有序，热水使用便捷；主卧面积较大，居住舒适度高；入户玄关设计，私密性强；其建筑面积较小，满足功能需求的同时控制了总价。
现场无样板间设置，同时楼栋处于建设阶段，无法进入工地实施测量。
三房B1
优点：
1、餐客厅一体，客厅尺度感增大，活动空间充裕。
2、L型厨房设计，符合人体工学；厨房衔接生活阳台，操作便捷；厨房与卫生间均离生活阳台较近，热水使用便捷。
缺点：
1、次卧正对洗手间，私密性较差。
2、最小房间面积较小，利用度不高。
3、主卧进门过道深，浪费面积，空间利用率低。
综合来看，该户型为市面上主流的小套三设计，独立书房设计，动静分区，干湿有序，热水使用便捷；主卧面积较大，居住舒适度高；其建筑面积较小，满足功能需求的同时控制了总价，分析师重点推荐B1户型。
现场无样板间设置，同时楼栋处于建设阶段，无法进入工地实施测量。
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