分析师点评
保利叶语有高层和花园洋房两种物业形态，目前主打实用紧凑的小套三，整体房型方正实用，户型设计人性化，3种户型均为餐客厅阳台一体设计，活动空间充裕；缺陷是在售大部分户型均存在过道浪费面积现象及最小房间面积小利用率不高问题。从户型整体设计角度来看，适合预算有限的刚需购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 65.26 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 南 | 东 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 82.19 | 2:6 | 3.00 | 4.50 | 3.30 | 西 | 东 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 78.71 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
整体房型方正实用，附赠面积较大，户型设计人性化。
分析师点评
本案高层户型设计都以满足功能需求为主，户型整体方正实用，主卧转角飘窗设计，餐客厅一体，活动空间充裕。综合看来，三房推荐D1和D2户型，D1户型设计紧凑，独立书房设计，功能划分明确，客厅衔接观景阳台，尺度感增大；空间零浪费，但其私密性较差。D2户型，户型通透，干湿分区，动静有序；客厅横厅设计，尺度感较大；入户花园设计，私密性强 。
三房D2
优点：
1、客厅横厅设计，4.5m大开间尺度，活动空间充裕。
2、入户花园设计，私密性较强。
3、动静分区，干湿有序；L型厨房设计，衔接生活阳台，设计更人性化。
4、主卧带270度转角飘窗，采光通风效果佳。
缺点：
1、客厅过道浪费面积，利用率较低。
综合来看，该户型为功能三房设计，房间配置较高，客厅开间尺度较大；干湿分区，动静有序；主卧带270度转角飘窗，采光通风效果佳。
项目未设置D2户型样板间。
三房D1
优点：
1、客厅带观景阳台，餐客厅一体，尺度感较大，活动空间充裕。
2、卫生间位于两卧室中间，方便起居。
3、主卧带270度转角飘窗，采光通风效果佳。
4、厨房衔接生活阳台，操作便捷；干湿有序，热水使用便捷。
缺点：
1、主卧正对卫生间，风水不好且受异味影响。
综合来看，该户型为刚需小三房设计，房间配置较高，客厅连接观景阳台，干湿分区，主卧带270度转角飘窗，采光通风效果佳。该户型适合常住人口较多但预算有限的刚需购房者。分析师重点推荐D1户型。
项目未设置D1户型样板间。
三房D3
优点：
1、主卧套房设计，且设计有270°转角飘窗，舒适性高。
2、配置超大观景阳台，与餐客厅连为一体，采光通风较佳，观景度较高且整体尺度感较强。
3、动静分区，干湿有序，卫生间和厨房衔接生活阳台，热水使用便捷。
缺点：
1、走道较长浪费一定面积，实用度降低。
2、书房面积过小，较难改造成卧室，实用度降低。
综合来看，该户型为功能三房设计，房间配置较高，客厅连接超大观景阳台，动静分区，干湿有序，该户型适合首次置业的刚需购房者。
项目未设置D3户型样板间。