分析师点评
保利城中央郡所推户型主要是刚需兼改善型产品，适合首次置业或者首改购房者考虑。户型面积段在83㎡-100㎡，全部都为三房户型。项目户型主要的优点在于：1、户型基本都比较紧凑实用，功能性可以保障；2、户型均有一定的赠送面积，尤其是增加了客厅的空间感；3、90㎡以上的三房户型功能分区都基本合理，布局比较科学；4、户型为正南正北朝向，采光通风比较好。户型缺陷主要在于：1、83㎡三房在功能区分布上比较不科学，布局较为不合理。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 83.00 | 2:6 | 2.80 | 3.50 | 3.95 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 96.00 | 2:6 | 2.80 | 3.60 | 3.20 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 95.00 | 2:6 | 2.80 | 5.00 | 3.20 | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 100.00 | 2:6 | 2.80 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目户型面积段为83㎡-100㎡，全部为三房户型。其中83㎡三房户型在布局上有较大的缺陷，动静分区不合理；95㎡三房户型横厅设计，空间感强，且分区科学，可以考虑；96㎡三房户型整体方正，空间利用率高，功能布局非常合理，适宜居住；100㎡三房户型布局方正，尺度舒适，也是不错的选择。综上所述，建议选择95㎡-100㎡的三房户型。
分析师点评
保利城户型面积段为83㎡-100㎡，户型全部都为三房，相比之下更加推荐95㎡-100㎡三房户型，动静分区合理，空间利用率较高。唯一的83㎡三房户型在布局上没有做到动静分区，比较不合理。具体来说，推荐95㎡三房户型，横厅设计空间感强；推荐96㎡三房户型，户型方正，动静分区科学；推荐100㎡三房户型，正对中庭，视野度好。
三房中央郡C2户型
优点：1、客厅连接观景阳台，阳台开间3.6m，增强客厅空间感；
2、户型方正，空间利用率比较高；
3、户型休息区和娱乐区分离，互不影响干扰；
4、主卧附带独立的衣帽间和卫生间，日常生活比较方便；
5、户型卧室、客厅、生活阳台均有一定的面积赠送，增强房间功能性；
缺点：1、入户无玄关设计，直接可见餐客厅，影响房间私密性；
2、主卧和客房采光面较窄。
三房中央郡B1户型
优点：1、客厅横厅设计，与餐厅相连，且附带赠送面积，空间感较强；
2、户型过道开间大于1m，行走无压迫感，舒适度可以保证；
3、次卧空间足够，虽然窗户开间较窄，但是房间总面积超过9㎡，足够使用；
缺点：1、入户无玄关设计，直接可见餐厅和客厅，对私密性有影响；
2、儿童房空间感欠佳，窗户开间较小，采光面较窄；
3、厨房进深较窄，多人同时操作时可能会比较拥挤。
三房中央郡B1户型
三房中央郡B1户型
三房中央郡B1户型
三房中央郡B1户型
三房中央郡B1户型
三房中央郡B1户型
三房中央郡C1户型
优点：1、客厅连接观景阳台，餐客厅相连，增强客厅空间感；
2、户型整体方正，空间利用率非常高；
3、书房附带一定赠送面积，空间足够使用；
4、主卧附带独立卫生间和衣帽间，日常起居方便；
缺点：1、入户无玄关设计，影响私密性；
2、主卧和次卧采光面较窄，影响采光效果。
三房中央郡C1户型
三房中央郡C1户型
三房中央郡C1户型
三房中央郡C1户型
三房中央郡C1户型
