户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师11月29日去实地调研，楼盘正式开盘，首次推出1号楼，据现场销售方处了解到，本项目整体均价基本在8200元/㎡左右，实际价格我们后续会跟进！
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 65.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 78.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 82.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 83.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目此次预开盘楼栋拥有5种户型，户型区间为65-89㎡，为尺度较大的套二、三房型，整体房型方正实用，有一定常规附赠面积，整体各户型开间均在3.3m以上，整体打造为舒适宜居型，通风、采光良好。
但项目部分户型存在一定小缺陷，例如B2户型入户门正对卧室门，私密性较差，影响一定实用性；部分户型客厅走道过长，难以利用，存在面积浪费。
户型分析-户型分析
分析师点评
户型设计中规中矩，有部分户型存在一定面积浪费。
优势
房间全明|动线清晰|干湿分离|动静分离
不足
过道面积浪费|朝南房间少
二房B5
优点：
① 入户玄关设计，私密性较高
② 厨房与生活阳台相连，便于操作
缺点：
① 走道较长浪费一定面积，实用度降低。主卧与公共卫生间存在两门相对，私密性受到一定影响。
② 整体户型南向设计，但南向次卧位置尴尬，通风、采光面较小，且正对客厅，私密性不强。