分析师点评
分析师于2月16日进行实地调研，推出4号楼234套房源，优惠后均价约9000元/平方米，整体面积段在63.83-90㎡，均为套二套三，本次推盘为项目后期加推批次，价格上来说相对周边别的项目性价比更高，适合刚需以及首改类型的购房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | 3:8 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 70.00 | 3:8 | 3.00 | 2.30 | 3.80 | 北 | 否 | - | |
| 二房 | 60.00 | 3:8 | 3.00 | 3.50 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目此开盘楼栋拥有3种户型，户型区间为63.83-90㎡，为尺度较紧凑的套二、三房型，整体房型紧凑实用，有一定常规附赠面积，为了凸显高舒适度，上100㎡的2种户型中客厅均为横厅设计，增强尺度感，且另90-100㎡的2种户型配置有3.6-3.8m开间观景阳台，视觉以及采光均较佳。但项目部分户型存在一定小缺陷，例如B2户型虽没有较大面积浪费，但是餐厅位置较尴尬；整体户型动静不分区；卫生间正对主卧，风水学上有一定避讳；以及儿童房的位置紧邻客厅，私密性以及卧室功能性有一定影响。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尽量保证基本居住条件，满足刚需人群需求。户型内部均为为明厨明室，小部分户型包含暗卫设计。整体采光通风效果中等。但部分户型最小房间尺度感不足，且大部分户型动静分区不明显，生活存在不便捷。
三房B1
优势：主卧为套房设计，整体舒适度较高；且3、7号房正对中庭景观，舒适度较高。整体户型为东西朝向；客厅设计景观阳台，采光通风效果较好，且3、7号房正对中庭景观，景观视野度较高。劣势：生活阳台紧邻卧室，卧室容易受到阳台上生活电器所带来的噪音影响。卫生间位于休息区内，主人私密性较低。
三房B1
三房B2
优势：整体户型为坐西向东朝向；且户型均正对中庭景观，景观视野度较高。劣势：入户处走道浪费面积较多，造成空间使用率降低。卫生间门正对主卧，风水上存在一定忌讳。主卧以及儿童房开门正对客厅，私密性较差。
二房B3
优势：整体户型为坐西向东朝向；且户型均正对中庭景观，景观视野度较高。劣势：次卧虽面积较大，但是由于开间较窄，后期布置存在一定难度。由于客厅旁为主卧门，客厅沙发摆放存在一定难度。入户处放置餐厅，过道较窄，生活较不便捷。
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