分析师点评
户型均为传统设计的刚需户型，分析师从现场了解到项目为政府廉价房转让，整体房型方正实用，有一定常规附赠面积，户型设计了入户花园，保障了业主的私密性；客厅的开间都较大，通透感都较好，所有户型的客厅都配备了观景阳台，视野采光通风俱佳；但项目普遍存在一定小缺陷，主卧均没有套房设计，私密性和便捷度大打折扣，此外，餐厅的过道较长，在本来就较小的空间内显得格外浪费。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 96.34 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 101.42 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 76.42 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.50 | 南 | 西南 | 是 | - |
| 二房 | 77.00 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 77.00 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 78.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目整体户型设计比较中规中矩，无太大亮点，也无太大缺陷，自住刚需客户可以考虑。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住功能性为主，整体户型设计比较合理，动静分区做的基本合理，但尺度感稍差，由于本批次楼栋位置较好，基本都可以俯瞰小区中庭，远离了临近主干道所带来的噪音，加上客厅都设计了景观阳台，极大的保障了业主的视野景观度。但是餐厅走廊面积稍有浪费，综合看来，刚需三房推荐C1、C1-1户型，刚需两房推荐C2户型。
三房C1
优点：
1、主卧面宽3.3米，摆放标准床和电视柜后依然还有部分空间；进深3.7米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床，且衣柜选择推拉设计。
2、入口设计有入户花园设计，保障了业主的私密性。
3、厨房设计为L型，方便多人同时操作，且连接生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题。
4、客厅面宽3.8米，在摆放完所有家具之后，仍有充裕的待客空间，但为了体现客厅的大气，建议摆放小型沙发和电视柜，此外，客厅带观景阳台，视野景观度也较好。
缺点：
1、餐厅过道和卧室通道都较长，浪费了一些面积。
2、次卧和书房的面积都较小，舒适度大打折扣，且如果孩子稍大点，则生活学习空间都会比较压抑。
三房C1-1
优点：
1、厨房设计为L型，活动空间较大，且连接生活阳台，可同时多人操作，餐厅紧靠厨房，可打造成开放式厨房，时尚大气。
2、客厅的开间较大，待客空间充裕，且客厅连接观景阳台，视野采光通风俱佳。
3、主卧面宽3.3米，摆放标准床和电视柜后基本没有过道空间了，建议不摆放电视柜；进深3.2米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床。
缺点：
1、卧室走廊较长，浪费了一些面积空间。
2、次卧和书房的面积都较小，舒适度大打折扣，且如果孩子稍大点，则生活学习空间都会比较压抑。
二房C2
优点：
①卫生间位于两卧室旁边，方便起居
②客厅带观景阳台，视野采光较好
③入口花园的设计，私密性较好
缺点：
①厨房无生活阳台设计，生活便捷度较差
②走廊较长，浪费面积
其他图片
分析师选取离城市主干道较远的窗户进行测试，发现润弘丽都窗户的隔音效果一般，虽然关窗后分贝数值在可接受范围，但仍然能听见较吵的车鸣声，可推断靠近主干道的楼栋将会受到噪音影响，窗户隔音效果并不能完全保证住户正常生活。