分析师点评
上水花苑主打刚需小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。缺陷是次卧或者书房的面积都较小，直接导致其舒适性和实用性大打折扣。从户型整体设计角度来看，刚需客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.10 | 北 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
| 二房 | 70.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.10 | 北 | 北 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
本案户型设计都以满足居住功能性为主，整体户型设计比较合理，均为走廊式布局，动静分区较合理，但尺度感稍差，都是以牺牲次卧面积来达到客厅主卧的大气，居住舒适度一般。
分析师点评
项目此次预开盘楼栋拥有6种户型，户型区间为70-96㎡,户型均为传统设计的刚需户型，户型整体房型方正实用，有一定常规附赠面积，6种户型中的2种客厅均为横厅设计，尺度感极强，另4种户型均配置有3.5-3.8m的大开间观景阳台，视野采光通风俱佳。值得一说的是项目的A2、B1户型存在一定小缺陷，首先是横厅设计的户型较难避免走道较长，浪费了一些面积，其次是入口没有玄关设计且入门就是客厅，业主的私密性根本得不到保障，客厅位置稍显尴尬。也许是为了节约成本，所有户型均没有设计样板间。
三房A1户型
优点：1、主卧进深有3.9米，在摆放完1.8米标准床和两个床头柜之后，仍然有充裕的空间摆放衣柜，此外，主卧入口设计有玄关和卫生间，充分的保障了业主的私密性，南向有飘窗，业主可以充分利用，打造为休闲娱乐空间，闲暇之余可以看看窗外风景，生活更加惬意。2、厨房为传统的I型设计，方便多人同时操作，且连接了生活阳台，解决了洗衣机摆放和晾衣的问题。
缺点：1、餐客厅为横厅设计，虽然尺度感比较强，待客空间也比较大，但不可否认的是，横厅会浪费较多的面积，此外，入户的玄关形同虚设，根本没有保障业主私密性的作用。2、两个次卧的面积都比较小，基本只能摆放一张床和一些小家具，如果家中的孩子稍微大一些，生活学习空间会显得十分压抑。
三房B2户型
优点：主卧设计比较合理，进深接近4米，在摆放完标准床和床头柜之后，依然可以有充足的空间摆放衣柜，此外，主卧设计有卫生间，方便起居，也保障了私密性。2、厨房连接了生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题。3、客厅方正大气，尺度感比较强，在摆放完所有家具之后，依然会有比较大的待客空间。缺点：1、书房的面积比较小，未来居住后的实用性比较小，如果想当作卧室使用，床可能只能使用定做床，而且无法摆放衣柜。2、餐厅过道处稍稍有一些浪费面积。
二房B3户型
优点：1、厨房设计比较合理，为传统的I型设计，且连接了生活阳台，方便多人进行操作，也解决了洗衣机摆放和晾衣的问题。2、客厅方正大气，在摆放完所有家具之后，仍然有较为充裕的待客空间，此外，客厅连接阳台，建议打通，可更能体现客厅的尺度感，也能让采光和通风更好。缺点：1、主卧开间只有3.1米，在摆放完床和电视柜之后，过道显得会比较窄小，建议不摆放电视柜，此外，主卧没有设计卫生间，私密性和便捷性都比较差。2、次卧面积比较小，如果孩子稍微大一些，生活空间会显得比较局促。