分析师点评
嘉悦汇主打舒适性型户型，户型整体方正实用，布局合理，动静分区，空间利用率高；厨房设计大多距离卧室较远，有效较少油烟影响。其中，C3、D1、D2户型为南北双阳台设计，室内采光、通风良好；B2、C2户型部分卧室带阳台，居住舒适。但D1、D2等户型次卫位于休息区较深位置处，私密性低。从户型整体设计角度来看，首次置业和首次改善的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 84.67 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.80 | 东 | 西 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 81.50 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 95.58 | 2:5 | 3.00 | 3.80 | 3.60 | 西 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 113.52 | 2:5 | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 东 | 东 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 82.90 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.50 | 西 | 西 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 80.51 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 85.43 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.80 | 东 | 西 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 113.70 | 2:5 | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 东 | 东 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 112.55 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 四房 | 134.26 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 北 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 101.34 | 2:5 | 3.00 | 4.00 | 4.20 | 东 | 东 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目户型整体方正实用，布局合理，动静分区，空间利用率高。
分析师点评
项目户型尺度设计较舒适，满足功能需求的同时更加注重居住舒适度，户户均有观景阳台，卧室尺度适中，家具摆放毫无压力；综合来看，两房推荐B2户型，动静分区，双阳台设计，居住舒适度高；三房推荐B4户型，动静分区，干湿有序，主卧套房设计，餐客厅一体，活动空间充裕；四房推荐D1户型，客厅双阳台，采光通风效果佳，主卧套房设计。
二房B2
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，尺度感较大，活动空间充裕。
2、厨房距离卧室较远，可有效较少油烟影响；同时厨房衔接生活阳台，操作便捷。
3、次卧带独立观景阳台，可改造增大卧室使用面积，提高居住舒适度。
4、餐厨连壁，可做开放式厨房，增大空间尺度感。
缺点：
1、卧室过道较深，利用率不高，浪费面积。
2、卫生间位于生活区尽头，两卧室中间，私密性较差，同时卫生间使用发出的噪音影响休息。
综合来看，该户型为市面上常见的精致两房设计，功能齐全，双观景阳台，厨房离卧室较远，细节设计到位。该户型适合刚需过渡客群，建筑面积小，总价低。分析师重点推荐B2户型。
二房B2
二房B2
二房B2
四房D1
优点：
1、客厅南北双阳台设计，采光、通风较好。
2、厨房和餐厅衔接生活超大生活阳台，餐客厅采光较好；同时方便晾晒。
3、主卧套房设计，独立卫生间和衣帽间，功能划分明确，居住舒适度高。
4、公共卫生间位于卧室中间，方便起居。
5、主客分区，客卧位于入户处，主人私密性得到了保证。
缺点：
1、入户过道较深，利用率较低，浪费面积。
综合来看，该户型为市面上常见的四房双卫设计，主客分区，功能齐全，双阳台，户型通透，主卧套房设计。该户型适合常住人口较多的家庭。分析师重点推荐D1户型。
现场未设置D1户型样板间，工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！
三房B4
三房B4
三房B4
三房B4
三房B4
