分析师点评
保利拉斐云邸所推房源全部为套三户型，户型布局紧凑，完全可以满足基本居住功能，强调实用性和功能性，总体朝向为东向或南向，采光都比较好。缺陷是户型普遍有一个房间空间较小，不宜作为卧室使用，影响功能性。从户型整体来看，如果是要和父母、孩子一起居住的购房者需谨慎考虑，首次刚需置业的客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 91.00 | 2:5 | 5.00 | 2.90 | 2.80 | 东北 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 93.00 | 2:5 | 3.00 | 4.00 | 4.00 | 东北 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 76.00 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 东南 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 91.00 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 2.80 | 西北 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 98.00 | 2:5 | 3.00 | 4.10 | 3.40 | 西南 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 91.00 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 东南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目所推房源面积段在76㎡-98㎡之间，主要为三房户型，由于项目体量较大，因此房源较多。
分析师点评
项目户型总体布局合理，比较紧凑，少空间浪费且会附赠一定面积，实用性较高。但缺陷在于部分户型动静区分不合理，三房推荐A3户型。
三房A1
三房A3
优点：1、卫生间距离卧室较近，起居方便。
2、客厅附带全赠送南向飘窗，增强客厅视野度和采光效果。
3、次卧赠送面积接近房间面积的一半，房间面积基本足够使用。
4、主卧开间3.9m，进深3.2m，附带全赠送南向飘窗，270°采光，增强房间视野度。
缺点：1、房间开间3m，进深2.8m，总体空间较小，作为儿童房会稍显压抑，只可作为书房。
2、户型走道长约6.6m，存在一定面积浪费。
三房A3
三房A3
三房A3
三房A3
三房C2
优点：1、客厅横厅设计，开间约5.1m，整体空间感较强。
2、入户花园设计，总面积约2.7m，其中附赠面积为1.35㎡，增强户型私密性。
3、卫生间两段式分离设计，实用性较强。
4、次卧开间3.3m，进深3.4m，房间有部分赠送面积，空间足够使用。
5、主卧附带独立卫生间和衣帽间，生活便捷，房间带270°采光飘窗，视野度较好 。
缺点：1、房间开间3m，进深约2.6m，整体空间感欠佳，适合作为书房使用。
2、户型走道约6.4m，存在一定面积浪费。
3、卫生间与厨房门相对，位置较尴尬。
三房C2
三房C2
三房C2
三房C2
三房C3
优点：1、厨房与工作阳台相连，与厨房距离较近，生活方便。
2、公共卫生间位于三卧室之间，起居方便。
3、客厅附带半赠送观景阳台，朝向南方，增强采光。
4、客厅附带半赠送观景阳台，朝向南方，增强采光。
缺点：1、房间开间仅2.6m，虽然有部分面积赠送，但是空间感不足。
2、户型走道长6.6m，存在一定面积费。