分析师点评
分析师于11月27日对成都ICC凯旋门进行了实地调研，项目正在售B5号楼，房源价格区间为10000元/㎡-14000元/㎡。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.00 | -:- | 3.00 | 4.30 | 4.35 | 东南 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 130.00 | -:- | 3.00 | 2.65 | 4.35 | 东北 | 否 | 80.00 | |
| 二房 | 100.00 | -:- | 3.00 | 2.90 | 4.55 | 西南 | 否 | 80.00 | |
| 四房 | 190.00 | -:- | 3.00 | 5.10 | 3.85 | 东南 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 120.00 | -:- | 3.00 | 5.35 | 3.60 | 西南 | 否 | 80.00 | |
| 二房 | 110.00 | -:- | 3.00 | 3.55 | 6.60 | 西南 | 否 | 80.00 | |
| 二房 | 100.00 | -:- | 3.00 | 3.20 | 3.70 | 东北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目此次开盘共7种户型，户型均为改善户型，房间面积均比较大，舒适度较高。并且在售户型均带观景阳台，可欣赏附近自然景观。但是项目户型均不通透，通风性欠佳，大多数户型均不方正，影响实用性。
分析师点评
户型普遍功能性较强，采光也比较好，布局基本合理。但是普遍存在整体形状不规整，空间难以得到最大化利用的问题。整体来说，两房推荐5-3户型，三房推荐5-1户型，四房推荐5-2户型。
三房5-1
优点：1、厨房L型设计，一边连接工作阳台，一边和餐厅相接，生活非常便捷。
2、主卧开间3.65m，进深4.35m，附带东北向飘窗，采光和视野度较好。
3、次卧开间3m，进深4.35m，房间整体空间感较强，且朝向东北方向，采光较好。
4、观景阳台面积约7.8㎡，朝向东北方向，增强客厅采光和空间感。
缺点：1、主卧入户存在部分走道面积浪费。
2、次卧不规整，因此飘窗较窄，且房间朝向北偏西方向，影响采光。
3、户型走道较深，存在走道面积浪费。
三房5-6
优点：1、观景阳台面积约7.9㎡，增强客厅空间感，采光效果更佳。
2、次卧开间4.55m，进深3m，总面积达13.65㎡，飘窗朝向东北面，采光足够。
3、客厅整体开间4.35m，餐客厅整体进深7.8m，空间感非常强。
4、厨房连接工作阳台和餐厅，生活非常便捷。
缺点：1、主卧整体形状不规整，入户有部分面积浪费。
2、次卧开间约2.56㎡，总面积10㎡左右，空间感稍显不足，且飘窗较小，影响采光。
二房5-3
优点：1、主卧开间3.55m，进深4.55m，附带南向飘窗，增强房间采光。
2、次卧开间2.8m，进深4.55m，面积约12.8㎡，空间感足够，南向飘窗增强采光。
3、客厅开间3.85m，连接餐厅和工作阳台，空间感增强。
4、观景阳台朝向南方，面积约6.7㎡，增强客厅采光效果。
缺点：1、户型走道存在一定面积浪费。
2、入户无玄关设计，入户即可见厨房，位置较尴尬。
四房5-2
优点：1、客厅开间超过4.2m，进深7.35m，横厅设计，空间感较强。
2、客厅连接南向观景阳台，宽约7.35m，采光效果较好。
3、次卧带独立衣帽间和卫生间，飘窗朝向东北方，采光较好。
4、主卧整体朝南，附带独立衣帽间和位于系统，并配备独立景观阳台，舒适度很高。
缺点：1、入户未设玄关，影响户型私密性。
2、户型走道长约10.5m，存在一定面积浪费。
3、书房无窗户设计，采光较差。