分析师点评
人居东御佲家物业形态多样，最新推出的房源主要为小户型，满足基本的居住功能并且总价不高。缺陷是户型布局过于紧凑，采光欠佳，影响居住舒适度。从户型整体来看，首次刚需置业的客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 40.00 | -:- | 3.00 | 3.10 | - | 否 | 85.00 | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.40 | 3.30 | 东北 | 否 | 85.00 | |
| 一房 | 40.00 | -:- | 3.00 | 2.90 | - | 否 | 85.00 | ||
| 一房 | 40.00 | -:- | 3.00 | 3.10 | - | 否 | 85.00 |
户型整体描述
人居东御佲家所售为42-76㎡的一房和两房户型，项目体量较大，房源较多。
分析师点评
房价分析师张文迪认为：本案现所推的户型小巧紧凑，1-2人居住适宜。但所推的部分户型和房间采光欠佳，并且普遍需要打通阳台以增加卧室使用面积，后期装修成本可能增加。综合看来，一房推荐F4户型，二房推荐F2户型。
二房F2
优点：
1、 主卧开间3.3m，进深3.6m，总面积约12㎡，空间足够使用。
2、 卫生间距离卧室较近，生活起居方便。
3、 厨房L型设计，预留冰箱放置的空间，实用性较强。
4、 客厅开间3.4m，且餐客厅连为一体，增强客厅空间感。
缺点：
1、 客厅飘窗开间约1.5m左右，采光面较窄，且该户型在1号楼有北偏东朝向的房间，冬天采光效果较差。
2、 户型走道长4.24m，宽1m，浪费户型的可用面积。
3、 户型储藏室打通观景阳台可做次卧实用，但总面积约9㎡，可能影响实用性，并且增加装修成本。另外，房间门正对厨房门，可能受油烟影响。
注*：项目尚未开放样板间，故分析师暂且无法实测户型实际尺寸。
一房F3
优点：
1、 洗手台与淋浴间分离，实用性较强。
2、 厨房L型设计，预留冰箱放置的空间，实用性强。
3、 卧室连接阳台，后期将阳台打通之后卧室面积可超过10㎡，且房间距离厨房较远，免受油烟影响，居住较舒适。
缺点：
1、 卫生间正对厨房，可能有气味影响，位置较尴尬。
2、 客厅连接的观景阳台开间为1.6m，进深约1.9m，采光面较窄，影响采光效果。
注*：项目尚未开放样板间，故分析师暂且无法实测户型实际尺寸。
一房F4
优点：
1、 客厅连接的观景阳台虽然采光面较窄，但1号楼该户型朝向西南方向，采光有加分。
2、 厨房L型设计，预留冰箱放置的空间，实用性较强。
3、 工作阳台连接厨房，生活更加便捷。
4、 卧室开间3.35m，后期可打通观景阳台，房间面积可达14㎡左右，足够使用。另外，卧室朝向西南方向，采光很好。
缺点：
1、 卫生间距离厨房很近，卫生间门正对餐厅，可能有气味影响，位置较尴尬。
2、 餐厅开间约1.8m，旁边就是洗手台，空间很拥挤。
注*：项目尚未开放样板间，故分析师暂且无法实测户型实际尺寸。
一房F1
优点：
1、 卧室开间3.4m，可打通观景阳台，主卧面积可达14㎡左右，空间感较强。
2、 厨房L型设计，预留冰箱放置的位置，节约空间，实用性强。
3、 厨房连接工作阳台，生活便捷。
4、 洗手台与淋浴间分离，实用性更强。
缺点：
1、 卫生间位于厨房门旁边，且卫生间门正对餐厅，可能有气味影响，位置比较尴尬。
2、 客厅连接的观景阳台开间1.6m，进深1.7m，采光面较窄，且阳台朝向北偏东方向，冬天可能不易采光。
注*：项目尚未开放样板间，故分析师暂且无法实测户型实际尺寸。