分析师点评
蓝润V客东都主打中小户型,在满足基本居住功能的前提下,尽可能的控制了面积,同时也控制了总价,最大限度满足刚需人群对总价以及首付的强烈需求。缺陷是部分户型整体私密性较低,且过道较多,浪费一定面积,餐厅等空间利用率较低,后期布置存在一定问题。从户型整体设计角度来看,首次刚需置业的购房者可以考虑购买。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 70.00 | 2:6 | 2.90 | 3.50 | 3.60 | 东北 | 东北 | 否 | 82.00 |
四房 | 90.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.10 | 东北 | 西北 | 否 | 82.00 |
三房 | 80.00 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.20 | 西南 | 西南 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
整体户型紧凑实用,但部分户型的最小卧室过小,后期可作为儿童房或书房使用。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主,整体户型设计比较紧凑,尽量保证基本居住条件,满足刚需人群需求。户型内部均为明厨明室明卫设计。整体采光通风效果较好。但部分户型最小房间尺度感不足,且部分户型动静分区不明显,生活存在不便捷。
三房A1
优势:①客厅设计3.5m较大采光窗,后期通风采光较好;对于此面积的户型来说,客厅相对较大,足以满足业主日常生活需要。②户型设计最小房间为8.64㎡,空间可利用为卧室使用。劣势:①主卧开门正对餐厅和卫生间,业主私密性较低。②餐厅位置较尴尬,后期经过过道较窄。
三房A2
优势:①客厅设计3.6m较大采光窗,后期通风采光较好;且客厅相对较大,满足业主日常生活需要。②卫生间为两段式设计,保证使用便捷度,且为明卫,通风效果较好。劣势:厨房面积较小,后期冰箱放置存在一定问题;若按照装修示意图上放置,入户处鞋柜放置成问题,且影响餐厅面积,走道相对较窄,影响生活便捷性。
四房A3
优势:①客厅设计3.6m较大采光窗,后期通风采光较好;且客厅相对较大,满足业主日常生活需要。②卫生间位置较佳,并未设计在卧室区内,保证良好私密性,且为明卫,通风效果较好。劣势:①多功能房间面积较小,后期布置存在一定问题。②一生活阳台紧邻卧室,容易受到阳台上生活电器的噪音影响。