户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师于10月17日对项目进行了实地调研，发现项目在售6号楼（约100余套）房源，整体均价约为8300元/㎡左右。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 46.00 | 2:4 | 2.80 | 3.50 | 3.85 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 67.94 | 2:4 | 2.80 | 3.50 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 84.00 | 2:4 | 2.80 | 3.30 | 3.20 | 南 | 否 | 80.00 | |
| 二房 | 68.03 | 2:4 | 2.80 | 3.40 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目10月12日最新开盘楼栋有4种户型，户型区间为47-85㎡，项目体量较大，但开盘时间较久，剩余房源不多。
户型分析-户型分析
分析师点评
户型为刚需户型，布局紧凑，整体小巧但方正实用，功能性较强。
但项目户型存在一定缺陷，例如空间感较小，户型舒适度不高；A1、A5户型仍然存在走道面积浪费情况；A2、A6户型设计上私密性欠缺，房间分布位置较不合理。
二房A5
优点：1、入户有储物空间设计，实用性增强
2、餐厅与客厅相连，增强小户型的客厅空间感
3、厨房I型设计，且连接生活阳台，生活更为便捷
缺点：1、户型走道过长，存在面积浪费
2、卫生间位于生活区尽头，影响私密性
3、主卧入户走道太长，造成一定的面积浪费
二房A5
二房A5
二房A6
优点：1、厨房L型设计，且连接生活阳台，生活便捷
2、两卧均超过10㎡，生活空间足够使用
3、餐厅距离厨房距离近，生活方便
缺点：1、客厅空间感不足
2、两卧室房门正对餐厅，私密性欠佳
二房A2
优点：1、厨房L型设计，与工作阳台相连，生活便捷度增加
2、入户有储物空间设计，实用性较强
缺点：1、卧室、书房房门正对客厅，私密性受影响
2、入户即为卫生间，卫生间距离卧室较远，生活不便，位置较尴尬
3、客厅采光较差
三房A1
优点：1、 餐客厅相连，户型空间感增强
2、厨房L型设计，与工作阳台相连，生活便捷
3、主卧附带独立卫生间，生活方便，私密性强
缺点：1、 入户未设玄关，私密性欠佳
2、主卧入户走道过长，存在面积浪费情况