分析师点评
双发东城印象所推房源为实用型的二房和三房，户型可以满足基本的居住功能且总价不高。缺陷是户型普遍设计较不合理，影响居住舒适度，从整体来看，首次刚需置业的客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 西南 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.20 | 东北 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 60.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 东北 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 80.00 | 2:5 | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 西北 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 70.00 | 2:5 | 3.00 | 3.80 | 3.80 | 西北 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 东北 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 2.90 | 西南 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 西南 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.80 | 东北 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 东北 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 2.90 | 西南 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 西南 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
项目所推户型面积段在68㎡-96㎡，由于项目体量较小，总共3栋住宅，房源不多。
分析师点评
本案户型均为紧凑型的二房和三房。但是户型普遍布局较不合理，综合来看，推荐三房C3户型。
三房C3
优点：
1、入户预留空间可放置橱柜，增加户型的储物空间。
2、两卧与客厅都朝向西南方向，且附带全赠送飘窗，增强采光效果。
3、户型附带半面积赠送阳台，可打通储藏室作为书房使用。
4、主卧和次卧面积均接近10㎡，空间足够居住。
缺点：
1、厨房开间2.4m，进深2.2m，总面积约5.28㎡，两人操作稍显拥挤，且厨房虽然预留了冰箱放置空间，但是无工作阳台连接，影响生活便捷。
2、户型走道长约5.1m，过道开间较小，无法增设橱柜增加户型储物空间，浪费了户型可用面积。
二房C1
优点：
1、入户可设置橱柜，增加户型储物空间。
2、主卧开间3.3m，进深3.3m，总面积约10.89㎡，空间足够使用。
3、次卧开间3.4m，进深3.2m，总面积约10.88㎡，空间足够使用。
4、客厅和主卧附带飘窗，视野度好，增强采光。
缺点：
1、厨房开间2.1m，进深2m，总面积约4.2㎡，无法容纳2人同时操作，且厨房未连接工作阳台，生活便捷度降低。
2、入户门正对卫生间门，私密性很差，位置比较尴尬。
3、主卧门正对客厅，位置较尴尬，无法保护私密性。
二房C2
优点：
1、入户预留橱柜放置的空间，增加户型的储物空间。
2、主卧开间3.3m，进深3.3m，总面积约10.89㎡，空间足够居住。
3、次卧开间3.4m，进深3.2m，总面积约10.88㎡，空间足够使用。
4、卧室和客厅均带有全赠送飘窗，增强空间感和采光。
缺点：
1、厨房开间2.1m，进深2m，总面积约4.2㎡，无法容纳2人同时进行操作，且厨房未预留冰箱放置的空间，影响生活便捷。
2、卫生间距离厨房很近，可能受气味影响，且卫生间距离两卧较远，起居不便。
3、次卧飘窗较小，采光面太窄，影响房间采光效果。