分析师点评
绿地GIC主打刚需兼改善户型，主打两房、舒适三房，客厅开间尺度适中，卧室面积分布较均匀；部分户型双卫配比，储物间设计，提高居家舒适度。缺陷是部分户型客厅和主卧朝北或朝西，影响居住舒适度。从户型整体设计角度来看，适合首次改善住宅的购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 106.00 | 4:8 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 82.00 | 4:8 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 108.00 | 4:8 | 3.00 | 3.80 | 5.70 | 东 | 南 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 117.00 | 4:8 | 3.00 | 3.80 | 3.65 | 北 | 北 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
项目户型主打精英两房、舒适三房，客厅开间尺度适中，大面宽阳台，采光通风效果佳；卧室面积分布适中。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住舒适度为主，整体户型设计比较舒适，户型方正大气，科学布局，尺度感相对较大。综合看来，三房推荐B1、B2户型，动静分区、干湿有序，三房双卫设计，超大观景阳台，厨房面积较大，便于操作。二房推荐B3户型，舒适两房，主卧大飘窗，采光充足；独立储物间设计，三分离式卫生间，简单舒适。
三房B1户型
优点：
1、一次卧连接观景阳台，可通过改造增大卧室面积，与此同时也增加了后期改造成本。
2、主卧带独立卫生间，私密性较强，但同时存在一个问题：若主卧卫生间不使用独立热水器，将出现热水等待时间较长现象，特别是冬天洗澡较尴尬，在一定程度上浪费水资源。
3、近9个平方的厨房，在操作过程中较宽敞，即便两个人同时操作也不会显得拥挤，同时厨房离卧室较远，油烟影响较小。
4、入户开间1.9米，除去鞋柜（储物柜）的空间之后仍不影响过道的使用。
缺点：
1、客厅与卧室间过道深，浪费面积，空间利用率不高。
2、客厅与主卧整体朝北或朝西，存在日照阳光不足或日照阳光过足现象。
综合来看，该户型为市面上常见的舒适三房设计，双卫设计，超大观景阳台，居住舒适度高，分析师重点推荐B1户型。
现场未设置B1户型样板间，工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！
三房B2户型
优点：
1、主卧带独立卫生间，私密性较强，但同时存在一个问题：若主卧卫生间不使用独立热水器，将出现热水等待时间较长现象，特别是冬天洗澡较尴尬，在一定程度上浪费水资源。
2、客厅连接近7平米观景阳台，尺度感增大，活动空间充裕。
3、近9个平方的厨房，在操作过程中较宽敞，即便两个人同时操作也不会显得拥挤；同时厨房离卧室较远，油烟影响较小。
缺点：
1、主卧套房设计，带独立卫生间，但进门放置衣柜位置过道较深，浪费面积，空间利用率低。
2、一次卧正对洗手间，私密性较低，同时受异味影响。
综合来看，该户型为较常见的三房双卫设计，各项功能也基本齐备。虽然部分房源存在西晒现象；但其客厅开间较大，主卧套房设计，居住舒适度较高。
现场开放了B2-108㎡三房样板房，但销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
三房B2户型
三房B2户型
三房B2户型
B2户型餐厅过道利用度不高，浪费空间；厨房面积较大，多人操作不拥挤，使用便捷；公共洗手间正对一卧室门，私密性受影响，且受异味影响。
二房B3户型
优点：
1、独立储物空间，生活更便捷。
2、近9个平方的厨房，在操作过程中较宽敞，即便两个人同时操作也不会显得拥挤；同时厨房离卧室较远，油烟影响较小。
3、三分离式卫生间，私密性更强，生活效率更高；但卫生间离主卧太近，给主人带来便利的同时也带来一定噪音影响。
缺点：
1、入户无玄关设计，进门直观客厅，私密性较差。
综合来看，B3户型作为82平舒适两房，其房间面积分布适中，三分离式卫生间，提高生活效率。该户型适合首次置业的城市精英购买。
现场开放了B3-82㎡两房样板房，但销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
二房B3户型
二房B3户型
二房B3户型
B3户型客厅超大落地观景阳台，采光通风效果佳；厨房面积较大，多人操作毫无压力；但入户无玄关设计，进门将餐客厅一览无余，无私密性可言。