分析师点评
友盛上都主打改善户型，在满足生活区尽可能舒适的前提下，尽可能多设计窗户使整体采光通风效果提升，最大满足业主对舒适度的要求，另外户型均附带大量赠送面积。但缺陷是部分户型动静分区不明显，且私密性较差，生活区与休息区分区较差，后期布置以及生活存在一定问题。从户型整体设计角度来看，在新都附近的首次改善置业购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 76.24 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.00 | 否 | - | ||
| 三房 | 96.24 | -:- | 3.00 | 3.30 | 3.30 | 否 | - | ||
| 三房 | 72.58 | -:- | 3.00 | 3.00 | 3.30 | 否 | - | ||
| 二房 | 62.47 | 3:6 | 2.80 | 3.80 | 4.20 | 北 | 北 | 否 | - |
| 一房 | 78.18 | 3:6 | 2.80 | 4.20 | 4.00 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 72.35 | 3:6 | 2.80 | 3.80 | 4.00 | 西 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较舒适，不过部分功能区间尺度较小。
分析师点评
综合来看，B1户型主要是为了扩大赠送面积而设计的三房。作为76㎡三房户型，能够满足基本的居住空间要求。首付较少的购房者，分析师重点推荐B1户型。B2户型相对B1户型空间感更强，生活便捷，适合前期资金相对较宽裕的购房者选择，虽首付、总价相对较高，但可以拥有相对宽敞的空间。现场并未设计样板房，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况。
四房B1
优势：主卧套房设计，整体面积较大，舒适度较高，满足主人日常生活起居。
劣势：整体卧室区开门正对餐客厅，私密性较低；
客厅窗有采光作用，但容易与电视造成反光，后期装修需考虑这个问题；
次卧位于入户门左侧，易受到来自厨房与卫生间的影响。
三房B2
优势：
整体餐客厅连为一体且连接大面积观景阳台，整体通风、采光较好，舒适度较高；
主卧套房设计，配置卫生间，整体私密性较好；
劣势：次卧面积较小，后期布置存在一定问题。
三房B3
优势：
客厅设计较大采光窗，通风、采光情况良好，而且客厅面积较大，活动空间充足；
主卧套房设计，整体私密度较高，便捷主人日常生活起居。
劣势：
次卧整体面积较小，后期布置存在一定困难。
一房A2
优点：1、户型赠送面积大，达到29.04㎡，增强户型整体的实用性；2、客厅横厅设计，空间感增强；3、厨房连接工作阳台，生活便捷；4、主卧附带独立卫生间，起居方便。
缺点：1、入户无玄关设计，影响户型私密性；2、公共卫生间正对客厅，影响私密性。