分析师点评
丽都首府主打刚需兼首改户型，精致两房、功能三房和舒适三房，满足功能需求的同时注重户型的整体居住舒适度，户户赠送观景阳台，卧室面积较大，避免了后期家具摆放困难的尴尬，最大限度满足其居住舒适度。缺陷是部分户型客厅到卧室过道较深，浪费面积。从户型整体设计角度来看，适合过渡型购房者或首次改善购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.92 | 2:4 | 3.00 | 3.80 | 3.40 | 西南 | 西南 | 否 | 79.00 |
| 三房 | 110.55 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.80 | 东北 | 东北 | 否 | 79.00 |
| 三房 | 95.65 | 2:4 | 3.00 | 3.80 | 3.50 | 东北 | 东北 | 否 | 79.00 |
| 二房 | 79.19 | 2:4 | 3.00 | 3.60 | 3.50 | 西南 | 东南 | 否 | 79.00 |
| 三房 | 105.00 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 西北 | 东南 | 否 | 79.00 |
| 二房 | 83.00 | 2:4 | 3.00 | 3.55 | 3.50 | 西北 | 西北 | 否 | 79.00 |
户型整体描述
项目主打精致两房、功能三房和舒适三房，满足功能需求的同时注重户型的整体居住舒适度。
分析师点评
本案户型设计较舒适，卧室面积均较大，最小房间也大于9个平方，避免了后期家具摆放困难现象；客厅开间尺度适中，户户连接观景阳台，活动空间充足。综合看来，两房推荐D3户型，精致两房，动静分区，厨房离卧室较远，油烟影响较小；客厅连接观景阳台，可改造成开放式书房。三房推荐C1和A户型，A户型为舒适三房，双卫设计，客厅4.2米大开间，连接近9平方米大阳台，居住舒适度高；C1户型为功能三房，动静分区，功能较齐全。
三房C1
优点：
1、L型厨房设计，符合人体工学；厨房衔接生活阳台，操作便捷，热水使用方便，节约水资源。
2、客厅连接近7平米观景阳台，尺度感增大，活动空间充裕；同时阳台两侧可做储物柜，空间利用率高。
3、卫生间位于卧室中间，方便起居；但若卫生间不单独安装热水器，将存在使用热水等待时间较长现象，同时浪费水资源。
缺点：
1、客厅与卧室间过道深，浪费面积。
2、入户无玄关设计，正对客厅，私密性较差。
综合来看，该户型为三房单卫设计，功能较齐全。客厅开间较大同时衔接观景阳台；卧室面积分布较大，居住舒适度较高；但其三房单卫设计，对于有老人常住的家庭而言，由于生活习惯不同，单卫可能存在不够使用的情况，但对于三口之家完全足矣，该户型适合低预算，但是需要相对较多独立空间的家庭。
现场未设置C1户型样板间，工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！
三房A
优点：
1、4.2m客厅开间连接近9㎡观景阳台，尺度感较大，活动空间充裕。
2、主卧带独立卫生间，私密性更强，且房间通透，采光通风效果佳；但主卧卫生间离生活阳台较远，若不单独安装热水器可能存在使用热水等待时间较长现象。
3、厨房衔接生活阳台，操作便捷，同时餐厨连壁，可做开放式厨房，增大空间尺度感。
缺点：
1、客厅与卧室间过道及餐客厅过道较长，浪费面积，空间利用率不高。
综合来看，A户型舒适三房设计，动静分区，客厅大尺度，衔接观景阳台；双卫设计，避免了因生活习惯的不同而带来的尴尬；卧室面积分布适中，利用率高。该户型适合常住人口较多的家庭购买。
现场未设置A户型样板间，工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！
二房D3
优点：
1、客厅衔接观景阳台，尺度感增大，还可做开放式书房，功能更齐全。
2、厨房离卧室较远，油烟影响较小；同时餐厨连壁，可做开放式厨房，增大空间尺度感。
3、入户玄关设计，1.75m的入户开间，方便设置鞋柜或储物柜，同时不影响过道的通行。
4、卫生间位于两卧室中间，方便起居；但若卫生间不单独安装热水器，将存在使用热水等待时间较长现象，同时浪费水资源。
缺点：
1、两卧室门相对，隔音效果相对较差，在一定程度上私密性受影响。
综合来看，该户型为市面上常见的精致两房设计，动静分区，卧室面积均较大，客厅衔接观景阳台，居住舒适度较高，该户型适合最求一定居住品质的过渡型客户。分析师重点推荐D3户型。
现场未设置D3户型样板间，工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！