分析师点评
金科东方雅郡主打紧凑型户型，本次推案为68㎡两房设计以及76-92㎡三房设计，整体开看，户型设计紧凑，实用性较高。其中，三房G1、G4户型相似，动静分区，布局合理。G2、G3户型设计较为紧凑，功能齐全，但室动线相对不合理。从户型整体设计角度来看，首次置业的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 67.00 | 3:8 | 3.00 | 3.40 | 2.90 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 三房 | 84.00 | 3:8 | 3.00 | 3.80 | 3.20 | 西北 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 92.00 | 3:8 | 3.00 | 3.80 | 3.10 | 东南 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 76.00 | 3:8 | 3.00 | 3.45 | 3.40 | 东南 | 东南 | 否 | - |
户型整体描述
项目本次推案共4个户型，为户型区间76~92平方米的两房及三房产品，整体户型设计紧凑实用。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住要求为主，整体户型设计较为紧凑，空间利用率较高，各项功能基本齐备；G1、G4户型有动静分区以及入户玄关设计，但G2、G3户型室内动线设计相对欠佳，居住私密性也相对欠佳。综合看来，分析师推荐G1、G4户型。
三房G4
优点：
1、 入户玄关设计，约2.7㎡左右，可放置鞋柜，且能提高居住的私密性。
2、 L型厨房设计，符合人体工学；约6㎡面积大小相对合理，且厨房连接约2.5㎡生活阳台，操作方便，可放置洗衣机；再者，厨房距离卧室较远，可有效减少油烟影响。
3、 主卧带独立卫生间，生活便捷；同时，主卧位于休息区的尽头，私密性较强。
缺点：
1、 卧室过道较深，面积约4.8㎡，造成一定面积浪费。
2、 户型相对于3.8的开间来说，6.7m的餐客厅进深稍长，餐厅位置较深，且依赖客厅采光，采光相对较差，且餐厅正对入户门，用餐舒适度较低。
综合来看，该户型为市面上较为常见的小套三设计，且主卧带独立卫生间，最小卧室面积在7㎡以上，能满足基本居住需求；户型整体布局紧凑，动静分区。分析师点推荐G4户型。
三房G2
优点：
1、 约6㎡L型厨房设计，符合人体工学，操作方便；厨房面积基本合理 ，能满足基本生活需求。
2、 厨房带生活阳台，操作方便，增加厨房采光、通风；但生活阳台面积较小，约1.7㎡，仅可放置一个洗衣机。
3、 主卧赠送飘窗，提高居住的舒适性。
缺点：
1、 主卧门正对入户门，且无法进行改造，主人生活私密性较低；且有漏财漏健康的风水禁忌，建议业主在入户门处设置玄关。
2、 最小房间开间进深分别约为2.4m和2.5m，实际可用面积不足6㎡，较适宜作为书房实用；若作为卧室，放置床、床头柜等家具后，空间过于紧凑。居住拥挤，舒适性较低；同时，此卧室距离卫生间较远，使客厅成为过厅。
3、 户型整体未实现动静分区，生活节奏的较为无序。
综合来看，该户型也为目前成都市场较为常见的小套三设计，设计紧凑，各项功能基本齐备，性价比较高；但户型总面积较小，部分房间面积较小；适合三口之家之家居住。
三房G1
优点：
1、 L型厨房设计，符合人体工学；约6㎡面积大小相对合理，且厨房连接约2.5㎡生活阳台，操作方便，可放置洗衣机；再者，厨房距离卧室较远，可有效减少油烟影响。
2、 约为2.6㎡入户玄关设计，可放置鞋柜，提高生活便捷性的同时，增加户型的私密性。
3、 约12㎡主卧，面积相对合理，放置衣柜、床头柜后空间不会过于拥挤；同时，主卧位于休息区的尽头，私密性较强。
4、 L户型整体动静分区，生活节奏有序。
缺点：
1、 客厅与卧室间的过道较深，有少量面积浪费。
2、 卫生间距离厨房稍远，若安装燃气热水器，洗浴室可能有一定等待时间，造成水资源浪费，建议在卫生间安装电热水器。
综合来看，该户型与G4户型相似，户型整体紧凑，动静分区明显，基本功能齐全，生活舒适度较高。相对于以上77㎡G2来说，此户型更值得推荐。