分析师点评
建发翡翠鹭洲由叠拼别墅和高层组成，现主力在售高层刚需户型，精致两房、功能三房和四房，以满足功能需求为主，房间配置较高，符合现代青年的置业标准；缺陷是部分户型客厅动静分区不明显，私密性相对较差。从户型整体设计角度来看，高层住宅适合刚需人群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | 3:8 | 3.00 | 3.40 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 60.00 | 2:5 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 70.00 | 3:8 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 北 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 92.00 | 3:8 | 3.00 | 3.50 | 3.10 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 90.00 | 3:8 | 3.00 | 3.40 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 90.00 | 3:8 | 3.00 | 3.40 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 90.00 | 2:5 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 西 | 西 | 否 | - |
| 四房 | 98.00 | 2:5 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 东 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型以满足功能需求为主，房间配置较高，符合现代青年的置业标准。
分析师点评
本案户型设计紧凑，功能齐全，房间配置较高，适合购房预算有限且常住人口较多的家庭购买，但由于户型建筑面积较小，其客厅开间尺度相对较小，空间感较弱，其居住舒适度不高。综合看来，两房推荐A3户型，紧凑两房，L型厨房且面积较大，操作性强，客厅观景阳台可做开放式书房，功能更齐全。三房推荐B1户型，动静分区，干湿有序，双卫设计。四房推荐A1户型，房间配置较高，双卫设计，动线清晰，功能齐全。
二房A3户型
优点：
1、干湿分区，厨房和卫生间与生活阳台衔接，操作便捷，使用热水方便；L型厨房设计，符合人体工学，操作空间较大。
2、独立储物空间设置，满足各种收纳储藏功能。
3、客厅连接观景阳台，可幻变书房空间，功能更齐全。
缺点：
1、主卧紧靠卫生间且大门正对洗手间，私密性相对较差，卫生间使用过程中带来的噪音影响较大。
2、次卧正对客厅，视线受客厅影响，私密性较差。
综合来看，该户型为市面上常见的精致两房设计，干湿分区，动线清晰，功能齐全，但由于建筑面积较小，房间尺度感小，该户型适合预算有限的刚需过渡型客户购买。分析师重点推荐A3户型。
二房A3户型
二房A3户型
二房A3户型
A3户型客厅开间进深尺度较小与户型所标尺寸差别不大，层高与同类产品差别不大。观景阳台可做开放式书房，空间利用率高。L型厨房设计，符合人体工学；面积较大，操作较便捷。
三房B1户型
优点：
1、主卧设计独立衣帽空间，功能划分更明确。
2、主卧独立卫生间设计，但离生活阳台较远，若主卧卫生间不单独安装热水器，将存在使用热水等待时间较长现象，同时浪费水资源。
3、L型厨房设计，符合人体工学；厨房衔接生活阳台，操作便捷，热水使用方便，节约水资源。
4、入户1.7米开间，可设置鞋柜或储物空间，且不影响过道通行。
缺点：
1、客厅与卧室间过道深，浪费面积，空间利用率较低。
综合来看，该户型为三房设计，动线清晰，功能齐全，双卫设计避免了因生活习惯的不同而带来的困扰；该户型适合常住人口较多的家庭购买。
三房B1户型
三房B1户型
三房B1户型
B1户型客厅开间进深尺度较小与户型所标尺寸差别不大，层高与同类产品差别不大。
四房A1户型
优点：
1、主卧独立卫生间和衣帽空间设计，功能更齐全，私密性强。
2、L型厨房设计，符合人体工学；厨房衔接生活阳台，操作便捷，热水使用方便，节约水资源。
3、工作区和休息区分开，动线更清晰，功能划分更明确。
4、入户1.7米开间，可设置鞋柜或储物空间，且不影响过道通行。
缺点：
1.客厅与卧室间过道深，浪费面积，空间利用率较低。
综合来看，A1户型为紧凑四房设计，动静分区，独立书房设计，功能划分明确；双卫设计，避免了因生活习惯的不同而带来的尴尬；该户型适合常住人口较多的家庭购买。
现场未设置A1户型样板间，工地处于施工状态，未能进入现场实地测量，后期继续跟进！